2007北京东方太阳城投资理财讲座现场实录（二）

    另外大家可能比较关注房产的投资。房产的价格大家如果在东方太阳城居住的话会有明显的感觉，当年住到太阳城大概是3000左右的价格，今天这个地方的房价已经达到了6000左右的价格。包括顺义城区的一些房价，从去年的3000左右涨到4000、5000很正常。顺义是这种特征，北京的其它区域也是这样甚至说飙升的更快的状态。北京五环以内是10600的均价，五环以外的均价目前也要7000多。比如顺义的杨镇过去是投资买房就送户口，当时1000多的房价，现在已经到了3500的价格。房产的投资在这样持续上涨的阶段大家可能有很多的疑问。

    除了房产还有商铺，商铺在目前国内也是很重要的一个投资理财品种。我们长期从事投资理财的工作，每次在国贸、国展等各个地方做理财讲座，底下在座的很多人像今天一样是我的长辈，大家经过长期的工作有了一定的积蓄，大家都希望手里有限的资金能够很稳健的创造收益。过去大家可能简单的理解每个月有利息或者有固定的租金就没有问题。但是现在大家发现在过去的五年时间由于国内经济发展的原因，除了这些稳定的租金或者利息这些收益之外，您的资金还有一个升值的收益。很明显不同的理财产品升值贬值的空间或者特征差别很大。房产翻一、两倍也很正常，商铺翻三、四倍也很正常，股票从去年到现在为止翻五、六倍十倍也很正常，当然能够翻五倍六倍十倍的这些股票的投资跌起来也跌得你心惊胆颤。相反比如房产和商铺可能涨的倍数没有那么大，但是相对来讲比较稳健，不会一夜之间没了。

    我们最近有些朋友从周三开始到现在为止，尤其是在最近的两、三周入市的新股民，我相信连着三天三个跌停之后基本上40％就没了。股市里面连着三个跌停板之后股票还有600支，今年头半年都是炒概念的低价股票的爆炒阶段，我相信绝大多数新股民都没有耐心没有心情去投资什么招商银行、中国石化，就是说去年涨的很好的蓝筹今年绝大部分新股民是不会去投的。头半年大家都在投这些低价的概念的股票，客观的讲，这些概念股票基本上就是属于连续三个跌停的主要对象。基本可以这么理解，三个跌停的话，我相信如果你是在一月份二月份进去的话，可能今天还有利润，如果你是四月份五月份进去的话，三个跌停我估计亏损的人很多很多。

    就目前来讲，不同的理财产品它的特征特性不太一样。作为长辈人或者中年人来讲，怎样的方式来做投资的选择，应该是客观的理性的来考虑自己投资的方式包括对风险的控制的方式，是有利于获得很高的收益。我看最近央视在上周一、上周二对很多股民的采访，我也看到有一个老爷爷在做基金，从去年的下半年四万多到现在翻了一倍多。可以感受出来，作为长辈人退休以后用自己的钱来赚钱，跟着国家经济发展的大势很好的乘顺风车，乘好的话确实是不错的。目前国家的经济每年GDP10％以上的成长，意味着大家选择投资理财的产品，如果说能够选择到跟国家的经济发展完全最直接挂钩的这种行业，就可以很好的搭这个顺风车。比如经济的发展，人们的生活水平收入水平提高之后，衣食住行的要求很明显。住就是目前的住宅的部分。住宅为什么涨价格？中国13亿人口，有4—5亿人住在城市，将近8亿口住在农村。跟美国实际相比，即使不倒过来，未来至少应该有3亿的农村的老百姓会住到城市。可以想想3、4亿人口从农村住到城市，对房价的推动是必然的事情。

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