艺术化空间＋专业化运营＝商业地产成功基因？

     “商业设计艺术化和消费休闲化必将成为未来商业地产的发展方向，因此创意经济也将会为城市商业的开发注入新的活力。”在由中国城市商业网点建设管理联合会、中国市场学会等单位联合主办，中国商业地产联盟、重庆黑格实业集团承办的“2005中国（重庆）创意经济与城市商业开发高峰论坛”上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平的这句话成为论坛讨论的热点。

　　而与此同时，由重庆黑格实业集团开发的重庆解放碑中心区地下步行商业街“黑格·金界”，综合其得天独厚的地理位置、全开敞创意街区、2万平方米国际化商业空间、坐守十余个轻轨出口等优势因素，提出“中国第一LOFT艺术商业大道”的全新创意，为“创意经济”这一人们还相对陌生而其本身又较为广义的新概念，在实际生活当中提供了操作案例。

　　向地下要空间

　　谈到近几年中国商业地产快速发展的过程，王永平说：“近几年我国的城市建设缺乏特色，商业开发缺乏创意。尤其是商业地产行业，虽然发展迅速，开发量越来越大，但真正符合现代商业需求、迎合大众消费新时尚的商业地产却不多。商业地产更为迫切地需要导入创意理念，创意可以说是成功商业地产的全部基因。”

　　但创意并非说来就来。如果没有经济、物质基础，没有适当的外部作用力作为启发，任凭你怎么去想，创意也不可能出现。

　　对于“黑格·金界”来说，创意首先来自于重庆市的人防工程。据悉，“黑格·金界”正是利用重庆市解放碑商圈内的地下人防工程，经过装修改造，将国际上流行的LOFT（后现代空间建筑艺术）概念引入，从而实现了打造重庆“地下解放碑”、构筑地下商业版图的新创意。

　　而对于这一举动，国家人防办公室副主任王胜利说：“纵观当今世界，很多发达国家和发展中国家已把地下空间开发利用作为解决城市土地资源与环境危机的重要措施，这也是非常宝贵的战备资源。黑格·金界的做法不但富有创意，而且符合我国国情和城市发展的趋势，在节约土地资源的同时又对重要的人防工程起到了很好的日常维护作用。”

　　世界各国大城市的发展历程，都遵循一个共同规律：人口集中化、城镇化，农村人口不断涌入城市，城市规模逐渐膨胀，城市功能日益复杂……从而无一例外地引发“大城市病”，表现为人口密集、用地紧张、交通拥挤、活动空间狭小、基础设施不足、环境质量下降、生态平衡失调等。因此，城市发展的本身又构成了进一步发展的障碍。这种自我障碍，严重影响了城市功能的发挥和社会经济的运行，同时也成为目前为止国内商业地产开发与生俱来的不利因素。

　　而在这种条件下，能将目光转向地下，开发利用地下空间，趋利避害的同时坐守重庆繁华得不能再繁华的解放碑商圈，可谓得“地利”。

　　向轨道要人气

　　仅凭地下空间还不足以让“黑格·金界”成功，因为目前国内经由人防工程改造而成的人防商场等地下步行商业业态并不罕见，但是之所以无法成为成功的商业地产案例，在于缺乏其他要素。而“黑格·金界”拥有的另一大优势，便是正在建设中的重庆轻轨。

　　该项目与重庆较场口到临江门的轻轨线平行并将轻轨总站纳入其中，室内高8米、宽15米，总建筑面积约2万平方米，专设15个与万豪、世贸、国贸、银河酒店等重庆主要商业设施及地面相连的出口，坐拥庞大的人流量与便利的交通组织。除了创意街区这种极具商业价值的定位规划，还具备了解放碑不可复制的商业地位和庞大的消费人群，地段优势得天独厚。而“轨道经济”目前正成为各国城市商业开发新的突破口，由轨道带来的人气和商业辐射效应正引起越来越多的重视。

　　王志纲工作室总经理任国刚指出：“轨道交通的出现，按照现象学的观点，直接表现是缩短城市时空距离；从经济学的角度说，轨道交通所带来的‘产业链’，不单单局限于‘地铁上盖物业’、‘地铁商圈经济’，甚至于一座城市的方方面面，都会发生根本性的改变。如果说轮胎是人类进入城市时代的推动力，那么轨道则是城市发展的‘直通车’。由此衍生的城市经济命题可以包括居住地铁化、商业地铁化、商务地铁化、文化地铁化等。一句话，地铁的诞生就是为这座城市注入了轨道经济的新模块、新概念、新内涵。‘黑格·金界’可以利用轨道资源，打造艺术化空间，让每一个站点有一个地下空间成为这个城市文化的展示。”

　　香港生产力促进局高级顾问李耀宗从香港地铁商业物业开发与运营的角度谈到：“香港地铁商业物业不但提供给人商业的形式，还提供一些文化形象，比如不定期的搞一些活动，亲子绘画、比赛等，都是为了吸引人气，让人觉得地铁是生活的一部分。香港地铁一天的人流量是230万人，假如你有创意，那么每一个角落都会是赚钱的地方。”

　　而重庆黑格实业集团董事长赵玖学介绍说：“香港地铁的成功经验我们已经注意到，‘黑格·金界’在规划中的商业业态并不单一，而是要打造重庆商业地产、艺术地产的一张名片。其中包括以中外小型特色餐饮为主、打造特色餐饮的‘量贩超市’，以独立式商铺、小商品柜台、便利店、小型品牌专卖店为主的百货业态，以体验休闲为主、结合项目文化定位和建筑设计进行有序穿插的各种小型主题吧如运动城等，同时还有各种公共设施、银行、广告位、文化墙、艺术展示等多种业态。我们也了解当地生活习惯与气候条件，知道一个可以娱乐、购物、休闲、欣赏文化同时又不受重庆冬冷夏热气候条件制约的恒温的地产通道，是当地消费者非常需要的。重庆现在的轻轨交通每天人流量是80万人左右，我想将来也会达到200多万人次，这对我们来说的确是很大的机遇和挑战。”

　　借助轨道的力量将解放碑商圈庞大的消费群体流动起来，通过创意街区将流动的人群汇集成巨大的人气，同时和市内其他商圈形成互动，可谓得“人和”。

　　向城市要创意

　　“城市的本质是文化。”中国社会科学院研究员、经济学教授朱铁臻这样说。作为一个与重庆城市文化紧密契合的商业地产项目，“黑格·金界”将其自身定位于“中国第一LOFT艺术商业大道”，这一创意的得来可以说和重庆自身的城市特征分不开。

　　作为老型工业城市，重庆的国有企业与军工企业比较多，而在经济发展当中，不少军工企业在转型过程中不可避免的与现代市场经济体系出现文化碰撞。城市现代化的进程也为这座山城的城市面貌带来翻天覆地的变化，古老的巴蜀文化与重庆特有的城市气质又融会其中。解放碑、朝天门、麻辣烫甚至是重庆的美女都在吸引全国人民的目光，王家卫一部名叫《重庆森林》的电影更是将后现代都市文化与重庆粘合在一起。

　　在这种背景下，一种来自欧美、利用空置厂房分隔出居住与工作空间、并进而演化成LOFT建筑形式、衍生出创意产业的新的文化类型在重庆落地生根，同时也将重庆的商业地产开发与创意经济进行对接。

　　中国创意产业联盟副秘书长傅晶这样看待重庆的创意产业与城市商业开发：“重庆发展创意产业具有良好的产业与文化基础。首先巴蜀文化本身就是一个综合形态的文化，具有很强的吸收别人优势的特征。此外它有包容性以及敢为天下先的勇气。而从创意产业发展的历程来看，英国、德国、法国等都通过创意产业对自己进行重新包装与定位，从而改变以往人们心目中既有的国家形象，也为他们国家的文化扩张与经济扩张奠定了基础。重庆作为直辖市，想在经济与文化方面赶超京、沪等发达城市，发展创意产业、走品牌产业化的路线是正确的。而‘黑格·金界’就是打造品牌中国、体验中国、创意中国的一个先行的实践。”

　　王永平则认为，创意经济不是单纯的文化与艺术行为，而是与经济、社会诸多相关领域都有着密切的联系，与城市建设、商业开发之间也有着天然的纽带。从“黑格·金界”的出现来看，可谓“天时、地利、人和”都已具备，这其中的“天时”就是创意产业进入人们的思维意识与创意经济在中国的兴起。

　　“黑格·金界”最大的卖点，便是将城市文化融入商业地产，以独特的艺术创意来赢得消费者。参会人士认为，这种将文化融入商业地产，依托艺术化的卖场环境，容纳酒吧、品牌店、精品店等各种休闲娱乐设施打造重庆“地下解放碑”的商业模式，将会随着重庆轻轨经济的兴起，成为重庆商业地产的一大亮点。

　　据赵玖学介绍，目前“黑格·金界”已经与海外华人悉尼商会、纽约商会代表正式达成多项书面协议，共同打造“地下解放碑”，而海外华人商业资本的进驻必将带来国际化的专业管理经验。据悉，为了保持整条商业街的国际性和独特性，“黑格·金界”仅有40%的面积对外发售，60%以上的面积在与国际商会签约后，由国际商会旗下商业运营的专业组织进行统一经营与管理。

　　这一具备了艺术化空间与专业化运营、融合了创意经济思维与重庆山城文化的全新商业地产项目，能在多大程度上获得成功、在多大程度上刷新重庆城市文化形象、在多大程度上改变目前中国商业地产格局并重构商业地产成功基因，在今年国庆项目投入运营后，或许可见分晓。 (作者：李萌)