市场类商业地产的冷思考（1）

    主持人:大家好，感谢大家进入本期的访谈。在目前的商业地产中，除了前面我们谈到的较大形式的购物中心和商业街形态外，较为疯狂的还有市场类商业地产。在市场上有批发市场、零售市场、建材市场等，都在各大城市中扮演着重要的角色。作为开发商，市场类不同于购物中心那样难于管理，因此，各地政府和开发商着迷于对市场类商业地产的开发立项。那么，这个看似能给开发商、投资者和消费者带来重大利益的市场类商业地产真的是个不倒的神话吗？答案当然不是。最近我们频频听到诸如产品质量低下，管理混乱等声音，诸多问题都需要我们冷静面对。那么，今天我们依然有请易铺网CEO陈建明先生来给我们解读其中隐藏的风险。

    主持人：陈总，您好。

    陈建明：大家好。

    主持人：首先能不能对目前市场类商业地产的发展状况谈谈您的看法？

    陈建明：目前国内市场类商业地产的确表现出几方面的特点。一个是求大，全国各地的这些商品采购中心规模十万、二十万甚至是三、四十万都是很普遍的。北京的百荣世贸就是一个典范。过去的北京木樨园商圈其实是属于典型的批发市场的氛围，北京的服装和轻工产品的批发都在这个方位。后来百荣世贸的投资商进行了大规模的批发商业的投资，从开业到目前已经有将近三年的时间，这种商业的确有很大的市场影响力。同样在上海、无锡，包括在温州、浙江这些轻工产品生产比较多的地方，这种市场都很多。市场的这么一种比较求大的特点需要大家关注。

    另外一点，很多小商品市场或者说这些比较时尚的市场是现在绝大多数开发商比较关注的形式。因为市场商业对管理的要求没有那么苛刻，所以不少的项目效仿过去北京像万通这样的一个小商品批发市场以及其它的市场商业的一个形式，环境不苛刻，经营管理要求没那么高，于是这种商业在很多城市都出现。北京过去出现问题的巨库就是这种时尚的市场的商业。

    剩下还有一块就是伴随着中国经济的发展，边贸的批发商业的发展也是一个很大的亮点。中国的商品需要走出去，一方面是国外的商家来到中国的一些城市做采购，另外中国的很多开发商也在中国和这些国家的边境来进行边境的市场商业的开发。另外不少的开发商，尤其是国内的一些从南方起家的开发商也去东欧去开各种类型的批发市场的商业。所以说这些边贸类型的发挥中国在轻工产品方面的优势这种类型的市场商业也是很重要的一个发展类型。以上三种特点需要市场的开发商多做关注。

    主持人：可以说市场类商业地产的存在有它的市场需求还有我国商业发展的一种需求，所以它存在。

    陈建明：没错。

    主持人：作为开发商像沃尔玛和国美，它们在选址的时候很少会出现空置和烂尾楼的现象，那么我国的开发商在选址方面有什么需要借鉴的地方？

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