让商业“约会”地产

    每次商博会都会吸引国内外大量实力品牌企业参与，今年也不例外。大连万达、上海百联、天津融创、百盛集团等一些知名品牌企业已经明确表示了参加此次展会的愿望,并且开始着手参展的准备工作。
 
 
    香港新鸿基、新世界地产、铜锣湾、德意志银行等往届商博会的“常客”也都表示将继续参会。这些实力企业所表现出的积极态度,从一个侧面体现了商博会给参展企业带来的巨大效应。昨日，商博会秘书长、瑞地机构总裁方志华先生在接受采访时，对此次商博会在成都圆满举行表现出了极大的信心。

　　记者：第三届商博会为什么从众多商业发达的城市中选择了成都？

　　方志华；过去的两届商博会都在中国华南的商业中心广州举行，成都发达的商业和巨大的发展空间为商博会的举办提供了先决条件。商博会作为全国性的展会，举办城市本身的影响力和辐射力非常重要。成都市作为中国西部的特大中心城市具有相对的区位优势、经济优势、科技优势和市场优势，更是投资开发的热土。随着近年的不断发展，成都已经成为继北京、上海、深圳、广州之外最有吸引力的城市。

　　另一方面，成都是一个消费城市，商业十分发达，具备浓厚的商业氛围。同时，近年来，成都已经涌现出一大批做得很有特点的商业地产项目，具备无限商机。商博会走进成都，能够真正体现“交易、交流、交融”大会主题，为商家和项目对接、资金与项目对接搭建起广阔的服务平台。

　　记者：作为一个诞生时间不长的展会，请问商博会靠什么取得了众多地产企业与金融机构的信任？

　　方志华：2004年12月11日，首届商博会广州举行。在中国零售业对外开放的日子亮相登场，商博会本身暗含的特殊意义不言而喻打造中国第一流的商业交流平台。高规格是商博会赢得业界认可并获得成功的根本所在。从一开始我们就坚持走高端的路线，事实证明是成功的。

　　在商博会之前，行业内的各种同类展会层出不穷，但都由于影响力有限，始终没有一个在商业地产行业拥有绝对的话语权。这样的背景给新诞生的商博会留下足够的发挥空间。从首届展会开始，高规格、高平台就是商博会的最大亮点。正是这一点吸引了全国最知名的企业纷纷参与，群英荟萃产生的巨大影响力使商博会迅速确立了自己在商业地产行业展会中的领跑者地位。今天的商博会是商业地产与金融对接的窗口，也是目前全国最好的窗口。

　　记者：请问本届商博会有何特点？

　　方志华：经过不断完善，商博会已经成为国内目前唯一集展示交易、高峰论坛、商业融资、年度盛事盘点于一体的商业地产盛会。和以往一样，第三届商博会的活动精彩纷呈。展览方面，我们设置了包括商业地产品牌、商业地产服务机构品牌、商业地产配套品牌、商业地产设计趋势、商业地产营销典范等多个方面的特色展。主题为“中国商业房地产的现实化生存”的中国商业地产年度领袖峰会及系列开放论坛将肯定是业内人士关注的重头戏。展会期间专门安排的投资人与房地产项目对接会、商业与地产项目对接会，将为商业和地产“约会”提供最好的平台。此外，2006年中国商业地产大奖及颁奖典礼等其他活动，也将是此次展会的一大热点。

　　本报记者 贺峥

　　成都人

　　对商业地产有需求

　　据统计，今年1~7月，成都市批准预售商业用房42万平方米，成交商业用房44万平方米，供销比为0.93，商业地产呈现供小于求的局面。

　　据相关业内人士分析，对商业地产需求的增加导致了商业地产价格有所上涨。5000~10000元/平方米商业用房成交均价为7100元/平方米左右，10000~15000元/平方米商业用房成交均价达到12000元/平方米左右，比去年同期水平稍有提高，20000元/平方米以上商业用房的成交均价突破31000元/平方米，同比上升12.1%，其中，高价位商品房销售数量虽少，但价格上涨比较明显。据四川中原物业调查显示，目前，成都商业地产的整体销售稳健，市场上在售（租）的商业楼盘的整体销售率超过90%的占31%；销售率在71%~90%的楼盘，占到20%；由于今年新上市商业地产楼盘比较多，时间比较短，有22%的楼盘销售率小于30%，这一部分楼盘有望在年内得到消化。