秦淮河畔民风民俗商业区 |
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| http://www.yipu.com.cn 2006-12-30 18:09:00 |
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夫子庙秦淮河观光带是古城金陵的起源，也是南京文化的摇篮，因其得天独厚的名佳胜景和地域人文被评为“全国旅游胜地四十佳、全国首批AAAA级旅游景区”。夫子庙商业区定位于旅游胜地、文化长廊、美食中心、购物乐园。它将古都风貌与现代文明相结合，利用秦淮河畔风光、江南第一贡院以及夫子庙等旅游景点吸引中高端外地游客，主要以餐饮、茶楼、宾馆、土特产为主；另一方面利用夫子庙商业街零售批发市场聚集本地中低端消费人气，主要以服饰、小吃、花卉、宠物为主。
分析商业结构和经营现状，服务于文殊院目：
１、夫子庙丰富的民俗文化活动展示和四季旅游文化活动如：夫子庙文化庙会、秦淮之夏文化活动、夫子庙金秋美食节、夫子庙灯会等，使夫子庙时时有看头，年年有精彩。 文殊院现存的最大商业机会就是每年的春节习俗烧头香，求富求寿求平安，因此我们应该充分挖掘这一市场，增加活动、庙会、节会等等，既丰富了人文景观，又增加了商业机会。 ２、以秦淮河塑形象，以夫子庙、贡院造亮点，以商业街造市场，各功能区分区合理，互为补充。 这证实了文殊院核心保护区、风貌协调区、规划控制区的功能区分及分阶段开发计划是必要的、合理的。 ３、夫子庙秦淮河商业区抓住了本地和外地消费群体，优化了消费层次，提高的的消费水平。 文殊院项目位于市区有较好交通组织体系，在强调旅游产品的开发吸引省外境外消费的同时，不能忽视针对成都１０００万消费群体的业态规划。 ４、夫子庙商业区有成功的品牌招商，其业态丰富而品质高，以餐饮为主力，以休闲、购物、住宿、观光为支持，形成２４小时活跃的特色商业地产。大型商家有解放电影院、秦淮剧场、夫子庙游乐场、状元楼保龄球馆（白鹭洲公园旅游公司白鹭宾馆、酒楼、服务公司、超市）。 文殊院业态构想不仅考虑到古代建筑与现代商业的空间组合问题和业态经营时间组合关系，更要设定出某些主力业态，起到行业领头作用，以及设定出行业准入机制选择品牌企业撑台面，从而提升文殊院的商业形象和价值，这是确保项目良性招商和后期经营的关键。 ５、夫子庙商业区经营管理方面比较薄，旅游服务十分欠缺； 由于开发成本、投资回报以及政府高度的重视，决定了文殊院项目必须针对中高端市场的销售目标和成为城市形象窗口的开发战略。高形象定位而对应着高消费群体，必然要求高品质的经营管理和高素质的旅游服务，这是对文殊院的软件要求，文殊院要打造成为体验式旅游休闲产业取决于我们的社会资源基础，文殊院与其它品牌的联盟势在必行。 ----------------------------- |
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