“产权”蛋糕该怎么咬（四）——“钱生钱，利滚利”2007商铺理财投资早学习之四

    主持人：目前产权式商铺不管是对于开发商还是投资者来说都是一个动荡的局面，以后的产权式商铺发展会有什么样的态势呢？或者说有什么样的趋势？

    陈建明：产权式商铺这种住宅的底商、商业街包括市场里面的商铺未来是一个不可改变的趋势。原因何在？大的机构包括国外的机构基本上都是在投资购物中心，原因在于整个经济的发展人们生活水平的提高，中高端消费市场的需求是一个持续扩大的需求，我们前面讲到购物中心是现代商业地产中能够创造租金和价值最大化的品种，又可以进行标准化管理，这样当然可以投资了。

    所以美国的REITs很多都是针对购物中心的投资。这种底商、商业街还有市场为什么即使今后中国的经济发展，包括资本市场有很好的平台这种产权商铺的方式依然是不可回避的一种选择？是因为它们的经营模式其实部标准。比如最近小肥羊等很多国内的餐饮企业要上市，小肥羊以前采购不需要非要发票，现在机构投资以后，比如它们早晨进菜必须有发票，因为有机构投资必须是一个标准化的体系。市场的商业大家想能够标准化吗？标准化不了。像市场的商铺面积不是很大，5平米、10平米甚至15平米，门槛比较低，老百姓很容易进来，所以产权式商铺目前在国内依然是一个可以选择的方向。

    中国的批发商业、采购商业的发展前景很大，这种批发市场的商业在中国会占很大的比重，既然这种市场商业、批发在中国会有很重要的角色，所以产权式商铺对于开发商来讲作为他们资金回笼的方式会是他们长期的选择，只是要解决一定的问题，问题解决的好产权式商铺，不会成为问题。

    主持人：投资者如何在这种变化中间稳中求胜呢？

    陈建明：购物中心的产权式商铺投资一定要谨慎。我们反复讲在国外购物中心是机构的天下，商铺销售以后统一经营管理不好解决，所以购物中心的项目产权式商铺的方式建议投资者谨慎对待，少参与。市场类商铺可以关注，但是一定要关注开发商包括项目的水平，项目的规模，定位、招商、管理，各个方面是不是操作的很正确。

    如果说规模恰当，开发商的招商管理方面也到位，这种商铺可以做投资的参考。所以我想产权式商铺的投资首先要把购物中心的产权式商铺拿掉，但是购物中心的一层，可以独立开门的，属于购物中心的沿街的底商有卖的可以买，没关系。因为购物中心本身经营的好坏对你的商铺有影响，但是不会让你关门。

    主持人：“产权式商铺”是2006年商铺投资中一块诱人的“蛋糕”，它用鲜艳亮丽的外表和扑鼻而来的香气吸引了无论人的追捧，然而，这份美丽背后隐藏的是什么，却很少有人问津，但是随着商铺投资的风潮日渐汹涌，投资者对于专业知识了解的加深，盲目越来越多的被理性代理，鲜亮的外表不能代表一切，谨慎投资，端正心态才是硬道理。

    好，这期的理财课堂到此结束，感谢陈总的参与，感谢大家的关注。欢迎大家继续关注下周的理财课堂。

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