海外热钱入沪商业地产 摩根士丹利购上海广场

　　据报道，中国海外发展有限公司对外宣布，“MSR亚洲收购公司”以84644.3396万港元的代价，获得其控股的商业办公大楼“上海广场”。据有关方面消息，中国海外发展有限公司方面已经承认，就是摩根士丹利和他们签署了收购上海广场的协议。

　　中国海外发展有限公司在6月15日的公告中，没有披露MSR亚洲收购公司的具体情况。不过从“MSR”三个字母来看，和摩根士丹利房地产（Morgan Stanley Realty，简写为MSR）一致。业内人士怀疑这很可能是摩根士丹利为了收购“上海广场”而特别成立的一家新公司。

　　据悉，在此之前已有媒体透露，摩根士丹利正与上海广场控股方中国海外发展有限公司谈判。但摩根士丹利方面对此拒绝发表评论。另外，某著名房地产咨询机构执行董事当天曾就MSR亚洲收购公司一事致电摩根士丹利。这位执行董事称，摩根士丹利没有承认这是属于他们的公司。

　　这位执行董事告诉记者，中国海外发展有限公司作为香港的上市公司必须要披露重大交易情况，但香港的上市公司披露消息一般只要求“点到为止”，所以中国海外发展有限公司在公告中只提到买方为MSR亚洲收购公司，而没有披露更多有关买方的信息。

　　据了解，因为看好人民币升值，从2004年底开始，摩根士丹利就开始投资上海、北京等地的房地产与办公物业，到近期摩根士丹利欲收购上海的“明天广场”与“上海广场”的传闻愈演愈烈，人们对海外热钱大举进入上海的担忧也开始升级。在此背景下，摩根士丹利为了避人耳目而新开一家公司用于收购上海大型办公物业是完全有可能的。

　　另外，从中国海外发展有限公司发布的公告来看，MSR亚洲收购公司没有直接收购“上海广场”，而是以55202.8302万港元的代价购买中国海外发展有限公司全资子公司福邦投资有限公司的股份，以及以29441.5094万港元的代价购买Prudential的股份。由于福邦与Prudential共同持有上海永菱注册资本中大部分股权（上海永菱分别由福邦公司、Prudential Surplus及上海永业拥有约60%、32%及8%的权益），而“上海广场”又是上海永菱的主要物业。可见，为了收购“上海广场”，MSR亚洲收购公司不惜绕一大圈的弯子，其目的只能是为了尽量减少外界对其收购行为的关注。

　　据悉，上海广场位于中国上海淮海中路138号，该处为上海商用物业的黄金地段，为一项办公室与商业综合发展项目，由一幢建于6层高商用平台的25层高办公大楼，再加上3层商用、停车场、设施地库及两层保护层组成。