各路资本纷纷追捧商业地产

　　商业地产新近又开始成为被圈内追捧的焦点，商业地产大有启动新一轮地产淘金之势。各路资本已经或正准备进入国内商业地产市场，其中包括之前以住宅开发为主的地产商、境外资本甚至非地产行业的企业。西南财经大学的杨继瑞教授认为，目前英国中央银行降息，住房抵押贷款利率也不断下降，英国的房地产业不太景气。

　　而到中国二线城市房地产投资的回报率在15%到25%之间，这一收益率对外资的诱惑很大。而随着今年年底金融业全面对外开放，将有更多的外资投向成都房地产，有关部门要预防外资的大量涌入对内资产生过大的冲击。”

　　据记者了解，今年以来，中国房地产业全面进入宏观调控时期，金融、土地、税收各项国家宏观政策纷纷出台，给房地产业降温。国内许多地产投资者也开始保持比较谨慎、观望的态度。但境外资金却对国内的商业地产频频出手。7月8日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司、深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资33.73亿元用于其在国内商业地产的扩张;7月23日，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金与美国HOMYFUND集团签署了两亿美元的基金委托管理框架协议，由HOMYFUND集团委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理，投资方向主要是商业地产。而继美国私募基金柯罗尼国际投资集团通过杨子基金成功登陆中国房地产市场后，另一只位于美国迈阿密的私募基金的要员也专程赴京考察，瞄准高档公寓和写字楼。

　　“其实是人民币升值的期望、海外投资者对国内房产业的认同以及世界资金寻求出路，使国内商业地产发展面临新一轮的机遇。”据中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭表示，8月以来，几家境外投资基金纷纷表露了大单的购买意向。欧阳旭表示，从现在基金公司的投资选择上看，专门从事房地产投资的新加坡凯德置地多关注且擅长写字楼等商业物业的长线投资，而大摩等一些投行拉开较宽的投资面，对写字楼、商业物业、住宅既做长线投资，也有短线合作。美国的许多基金公司是从矿业等工业基金转向不动产业，由于看好中国地产市场的利润空间，一些具有强大资金实力的基金对甲级写字楼、五星级酒店、综合商业及酒店式公寓的整盘转让都有兴趣。方式包括前期购买土地或开发投资、购买物业或以带回购的优先股形式的投入。