广州：百亿海外资本瞄上广州高端写字楼

　　继新光商务港以逾亿元金额被某港资机构整栋购入后，即将封顶的越秀区第一高楼———中华国际中心近日又被多家海外基金、资产管理公司和境外酒店瞄上，正在洽谈整栋写字楼购买甚至整个项目购买的大型计划，该写字楼项目更将进行全球租售。

　　多位业内人士透露，今年以来，有近10家海外基金、资本涌入广州寻找高端商用物业尤其是写字楼项目，其总金额将超过100亿元。大量海外资金的流入可望托高整个广州写字楼市场。

　　海外资本广州觅市场

　　据了解，今年以来，不少海外资本因为看到广州楼市的稳步发展，开始关注广州市场并迅速进入找寻进驻的项目。

　　今年年中，某港资机构投资者通过戴德梁行从中撮合，以超过亿元的金额买入整栋写字楼———新光商务港。这是自上世纪90年代以来，广州首度出现如此大手笔的写字楼交易。

　　中华国际中心有关负责人也透露，近期正有不少海外基金、机构正在与他们洽谈整栋购买的计划。其中包括著名的海外基金、资产管理公司和境外酒店，而国内某500强企业也正在与他们洽谈购买其中一栋写字楼的计划。

　　另据了解，新加坡著名基金凯德置业已经落户广州，并在天河东路太古汇北面取得项目，并已经动工。

　　主要瞄准整栋写字楼

　　有业内人士透露，这些进入广州市场寻找项目的海外资金全部拥有庞大的资金，一般一个大型的海外基金携带的款项就至少有20亿元人民币以上。

　　戴德梁行彭荫喧也表示，这类境外资本可以动用的资金规模往往在5000万美元左右，仅年初至今已有十多个有类似资金规模的境外资本委托戴德梁行在广州寻觅合适的物业，涵盖东南亚如新加坡、印尼以及欧美、香港等多个地区的基金及机构。

　　据了解，该批境外资金主要寻找广州的商用物业，尤其是整栋的顶级写字楼项目。如中华国际中心以268米高度成为广州第二高楼，加上写字楼配置远远高于广州现有写字楼，一些基金、资产管理公司正是看中其理想的出租投资回报。

　　另外，该批海外资金也必须购买整栋甚至整个商用物业项目，卖散了的商用物业不再受他们欢迎。戴德梁行的一位负责人表示，广州很多商用物业在开发时为了迅速回笼资金，他们往往从一开始就把产权卖散了。这些旺地的商用物业虽然前景看好，但业权分散，难以管理。因此，虽然有不少海外资金进入广州市场，但真正能找到合适物业的非常少。“如珠江新城，是有很多写字楼在建，但是他们都已经卖散了，小业主一大堆，海外投资客当然不会考虑。”该负责人如是说。

　　有望推高广州写字楼市场

　　据了解，海外资金要进入广州市场，主要因为他们已经在北京、上海等市场转了一圈，加上广州楼市稳步发展，而商用物业价格远比北京、上海市场要低，因此有投资的潜力。另外，海外资金进入国内市场也是看好人民币升值，希望购置物业升值。

　　也有业内人士认为，海外资金的大量涌入，有可能进一步推高广州写字楼楼价。有写字楼开发商担心，海外资金的进入会刺激广州写字楼市场的膨胀，如写字楼市场供应量增大，空置率就可能会升高，尤其是一批旧有配置不高的写字楼项目可能会被市场淘汰。因此，在写字楼投资上，宜寻找配置高、顶级写字楼的物业。