“托乐嘉”的美式生活街区

    访南京新城置业发展有限公司总经理伏虎  
 
    新城置业在南京首推了“托乐嘉”美式生活街区,倡导了一种新的 生活理念。在房地产进入了卖生活模式的时代，新城置业无疑走 在了业界的前列。自由、平等、开放的生活已经向我们走来。

    托乐嘉简介

    托乐嘉位南京江宁区将军北路，毗邻风景秀丽的翠屏山，占地面 积654亩，采用纯小高层的建筑形态，总建筑面积约75万平方 米。

    托乐嘉拥有优尚的“10公里生活中心”，翠屏山、将军山、韩府山、百家湖、雨花台、秦淮河等休闲胜地，如群星 环绕四周。该项目规划有77亩的商业用地，社区生活博物馆、开放式图书馆、专属电影院、主题公园、独具异域风 情的购物小镇，是将军北路未来的生活和商业中心。托乐嘉全方位引入了一种国际化的社区文化——“俱乐部制生 活模式”，以“在家度假”为核心开发理念，倡导“自由平等、互相尊重、和谐共处、爱邻如己”的街区生活方 式。

    搜房：新城置业在南京是第一家提出“托乐嘉街区”模式，当初是如何想到这一概念的？

    伏总：我一直在思考一个问题，作为房产开发的不断深入，要有一个品牌的组成。几年以前，还仅仅是注重建筑的 本身，外部的外型，内部的环境打造。随着人们生活水平的提高，人们不单单追求一种居住空间，而希望在小区里 面能得到一种什么样的生活方式的安排。

    开发商现在什么都敢做，但是对生活方式的考虑还不是很清楚。首先要有个完整的思路才能够去做，所以我们主要 是做一种生活方式。

    “托乐嘉”是作为一个旅游房地产的代表，我从它的生活方式上得到启发。美国社会功利的东西多一点，人与人之 间淡漠，更多的提倡平等、自由、交流，因此“托乐嘉”是在生活方式上创造一个平台。

    随着中国经济社会的不断发展，人与人之间的关系与过去已不太一样。但度过一段繁忙、冷漠的阶段后，大家还是 向往平等、自由交流的空间。我们做这个策划，加入了街区的概念，就是对这种生活理念的具体表现形式。像国外 的后街这种生活方式，它实际上不是真正意义上的“街”，它是大家聚集在一起交流的场所和平台。它有商业，但 这也是一种交流的空间，比如咖啡座，多是很休闲、放松的地方。

    我把“托乐嘉”注册了一个商标，立足于做一个连锁品牌。

    搜房：“托乐嘉”是完全的美式风格，与很多开发商所建的欧洲风格，有哪些区别呢？

    伏总：欧风、美风一直都很盛行，我觉得不要一味的去追求。“托乐嘉”在建筑风格上没有考虑更多的国外风格， 我还是觉得根据自己的场地，对生活方式的安排来建，建筑本身跟生活方式是不能够统一的。

    我不太喜欢去追求欧式、美式的风格。欧式本身也是经过一段时间的发展，它有它特定的文化背景、内涵。如果对 它本身理解不透彻，反而会适得其反，做的很糟糕。建筑本身是个很纯粹的东西，做不好，就干脆不去做。

    搜房：有没有想到和中国的东西结合在一起？

    伏总：“托乐嘉”本身就只是提出平等自由交流的概念，但至于怎么样去做，肯定要与中国文化、地域文化密切相 关的，与地区人文很好的结合起来。我们从建筑风格上、建筑形式上要统一。

    “托乐嘉”原则上在一个区域中应该建一种建筑形态。在一个区域里基本上以小高层为主，在第二个地方也许很适 合做别墅……“托乐嘉”倡导一种自由、平等的生活方式，客户的群体差距就不能太大。如果你家住别墅，他家住 公寓，在直观上感觉就不是一个平等的概念。

    搜房：“托乐嘉”提出了一个“在家度假”的概念，是怎样的？

    伏总：这有两方面的问题：

    首先“在家度假”必须有个良好的环境，这又分好的内部环境和外部环境。好的内部环境应该是我们开发商自己去 营造，我们主要采用了主题公园的方式去驾御，比如亲子公园这种人情化的东西去体现，公园是大家活动的一个公 共空间，也是交流的一个平台。美国的“托乐嘉”的外部环境是很好的，在美国的西海岸。我们选在江宁，是通过 地图分析做了一个十公里生活圈，在十公里范围内将近有十个景点，自然环境优美，有雨花台、牛首山、将军山。 交通比较方便后，人们希望在周末休假有个好的去处，十公里相对来说，是个很近的概念。

    另外作为度假的概念，就应该是比较放松、轻松的心情。在小区里要有个好的交流环境，邻里关系比较和睦，我们 倡导一种“爱邻如己”的精神。在具体的生活方式上我们用的是俱乐部的生活方式，把有相同兴趣、爱好的人通过 俱乐部组织起来。真正的交流泛泛的谈是没有意义的，只有不同兴趣的人聚在一起才能很好的交流。

    在社区里，我希望把“个人英雄主义”和“集体主义”结合起来。我个人理解美国文化的精髓就是“个人英雄主 义”和“集体主义”的完美结合。在社区里会建博物馆，但不是单纯的参观，而是要成为一个个人展示的平台，可 以免费为个人办画展等。一般人都很想表现自己，但是条件不具备。我就是想在小区里通过一个场所、一个方式不 断地创造“文化明星”，这是一种积极向上的东西。

    搜房：“托乐嘉”准备建“购物小镇”，把周围的配套齐全起来，投入相当大；而另一方面，住宅的平均售价较 低，你们是如何解决两者之间的问题？

    伏总：我们的售价在一个正常范围之内。一个小区建成，在一开始肯定有一个过程。“购物小镇”也是我们的一个 亮点，江宁这边的缺点就是配套。我们这个盘的理念就是“配套先行”，因为这块地比较大，我们拿了85亩地做配 套，不单单是我们自己的配套，还是将军路的一个配套。大部分是出售的物业，还有一部分是租赁的，比如“易初 莲花”大卖场。

    搜房：有没有shoppingmall的概念？

    伏总：这边主要就是大卖场主力店，周边还有一些步行商铺等。

    搜房：最近shoppingmall炒的比较热，你觉得南京有没有发展的条件？

    伏总：南京用不着那么多的shoppingmall,shoppingmall在国外的大城市中也不是很多。很多时候大家都 没有很好地理解一种东西，就一味的跟风，建一个shoppingmall要有很多的资源配置去支撑，往往考虑不周， 不能建好了就不管，租出去就算。

    搜房：现在已经不是“卖房时代”，而进入了“卖生活方式”，你觉得未来的发展趋势将会是怎样？

    伏总：中国的房地产已慢慢进入成熟阶段，不管什么房子都能卖出去的时代已经过去，而逐渐要考虑到将来业主的 生活安排，这样开发商才会有一席之地。

    搜房：有没有考虑下一个项目会在哪建？

    伏总：目前只是把“托乐嘉”做好，下一个项目还没有想到，也许会到南京以外的城市去发展。

    搜房：江北现在的发展势头不错，与江宁比起来，你觉得两者的发展将会是怎样的结果？

    伏总：江北发展虽然不错，但和江宁比起来还是有很大的差距的。目前江宁的房价三、四千，市民还是可以接受 的，江北那边的房价也达到了这个水平。但从市民的接受心理来说，长江的隔离不单单是交通的阻碍，还是心理上 的问题。

    我研究了世界上主要大城市的经济现象和文化现象。像汉城跨江，也是两岸发展，但汉江上有23座大桥，两岸经济 的发展比较均衡。我们国内的武汉也是通过桥连接的。南京从来都没有达到两岸迅速发展，条件不具备，差距太 大。

    搜房：地铁开通以后，会不会有所好转？

    伏总：南京市民对地铁这个概念反应还是很平淡，不像上海，地铁对房地产的影响非常深远。南京人生活的圈子还 太小，只是局限在城墙以内。

    采访结束后，忽然觉得对南京楼市又有了很多新的认识。