投资商铺眼光运气都要好

　　买一间套牢一间 坐地收租的梦想好遥远

　　商铺业主：林先生

　　投资经历：两次

　　成功指数：★

　　林先生从小就头脑活络，时时做着发财梦。20多岁的时候出国打拼，练小摊、开餐馆都做过，一心想着苦个几年弄点原始积累，回国做个坐地收租的小业主。1999年，林先生回国之前委托老爸在厦门帮他物色一个商铺。刚巧，林先生一个同学的爸

　　爸在厦门海仓开发区买了两间商铺，就拉着林爸爸也去买了一间。那时候，林先生甚至连海仓岛在什么位置都搞不清楚，只听说通往厦门岛的海仓大桥刚刚通车，将来会变成“厦门的浦东”，升值潜力很大。而且这个商铺很便宜，一平方米才3000元，140多平方米一共两层的商铺，总价只要40多万元。就算年回报率7%，一个月也能收上3000元的租金。

　　哪料海仓大桥通车后要收过路费，那里的人气几年都没起来。林先生的商铺开过瓷砖店、开过饮水机店，甚至做过仓库，月租金从最初的1200元一路跌到后来的700元。去年，林先生总算找到一个下家，每平方米加价400元将这个烫手的山芋出手了。

　　尽管第一次投资商铺遭到挫折，但林先生的理想从没有改变。2003年，他又以每平方米45000元的价格买下厦门市中心一个SHOPPING MALL里35平方米的旺铺。这个SHOPPING MALL位于厦门岛中央，离火车站很近，是交通必经之路；而且开发商的宣传攻势又特别凶猛，几乎所有的人都看好这里。林先生付了一半的首付，剩下一半分10年按揭，每月还款9000多元。本来林先生已经找好了一个开快餐店的租客，谈好租金每月13000元。没想到开发商迟了一年多交房，租客看看不对就付了违约金逃掉了。今年3月，SHOPPING MALL终于交付，但只有一楼周围一圈开起来，2楼3楼全部空关。大部分租客眼见人气不旺，也都推迟装修进场，让这里显得越发冷清。林先生好歹找到了一个卖土耳其烤肉的商家，每月8000元租金签了3年，连按揭款都抵不了。即便如此，那个租客每天的营业额也就100元左右，实在不知撑到什么时候。

　　现在，林先生已经不再做“一铺养三代”的梦了。他说，还不如买几套好点的住宅更省心。

　　炒号子炒成房东 获利套现最重要

　　商铺业主：姚女士

　　投资经历：一次

　　成功指数：★★☆

　　姚女士并不是典型的精明投资客，不过在房产界浸淫多年，难免有小道消息常在耳边乱飞：哪块区域又有利好消息，哪里的房子买了肯定升值……听得多了，姚女士有时也会心动。2003年的时候，一个房产界的朋友告诉她城西一个大型商业广场的商铺就要开卖了，估计要的人很多，如果通过内部关系去拿个号子，一转手就能赚很多钱。这么轻松地钱怎能不赚？姚女士过了几天就和朋友一起到售楼现场预订去了；现场已经是人头攒动，都是些嗅觉灵敏的关系户，面红耳赤地围着售楼小姐抢号子，姚女士也抢到了一套32平方米、总价50万元左右的商铺。

　　可能是因为想炒号子的人太多，后来开发商规定已预订的商铺一律不能更名。无奈之下，姚女士只好与朋友以一人一半产权的形式买下。那时候，蒋村一带缺乏商业配套，商铺的人气还没有起来，俞女士对这里将来生意如何心里没底，只希望早点升值可以出手。开发商和每位业主约定前七年商铺统一返租，每年8%的回报率。一年租金收入是4万元，抵完按揭款后，两个人每年还要各贴2000元。眼见这几年，这个商业广场的人气一天天旺起来，姚女士到周边的中介公司打听过，其实这里的商铺挂出来的蛮多，挂价已经达到2-3万元/平方米；广场对面的沿街商铺，现在的租金也达到了每月每平方米70元的水平。但是返租期未满，姚女士只好干咽口水，拿不到实在的利润。而且由于商场返租后是统一规划，姚女士的商铺所在位置现在变成了通道，所以想放到二手市场上转卖也有难度。

　　姚女士自认为这是一笔不太成功的投资。她准备一旦时机成熟，就把这个商铺转卖套现。

　　眼光一定要毒 出手务必要快

　　商铺业主：周先生

　　投资经历：多次

　　成功指数：★★★☆

　　周先生来自丽水，今年开始投资商铺，买在手上的商铺已有十多间。

　　半年下来，周先生最大的体会是：投资商铺，最好不要通过中介，因为有中介夹在自己和房东之间，一来二去，往往就会耽误出手的时间，煮熟的鸭子都飞了。

　　周先生有点不解地说：杭州有些房东真是太不讲诚信了，我还在去签单的路上呢，房东就打电话来说不卖了，问他为什么不卖，说是涨价了。原来那商铺只要500万元，结果房东说要650万元了，短短十分钟，就涨了150万呐！我觉得，要是没通过中介，自己直接出手，就不会有这样的结果了。

　　总结自己买商铺的经验，周先生觉得最成功的例子就是看中了那套500万元的商铺，而最失败的例子，则是最终没买下这套500万元的商铺。

　　周先生买商铺并不都是用来出租，做服装生意的他准备把其中一部分用来开服装店。目前，周先生主要还是通过中介寻找商铺信息。对于开发商的品牌，周先生不是特别看重，他认为商铺的地段更重要，只要地段好，房子本身就算差点，升值空间一样很大。现在，周先生对下沙、九堡一带的商铺特别看好，虽然那里现在还比较远，但随着地铁的开发，那里的商铺很快就会旺起来，投资的升值潜力很大。

　　就算是买商铺，我也只挑有品牌的开发商

　　商铺业主：张女士

　　投资次数：一次

　　成功指数：★★★★

　　张女士刚从国外回来的时间不长，丈夫是位外籍人士。她们回国后买了绿城的房子，住了一段时间后，不禁感叹现在国内的生活环境也变得这么人性化。爱屋及乌，他们在购买商铺的时候，也特意挑选了绿城开发的春江花月的沿街商铺。

　　可能是一种生意人的敏感吧，张女士一直都对杭州的商业地产很看好。她买下的这两间商铺，原来是打算自己开店做生意用的，但因为前一段时间身体不太好，所以临时改变计划，把两间商铺挂牌出租。没想到春江花月的商铺特别抢手，一挂出去就都以不错的价格租了出去。

　　张女士说，在国内买商铺的想法她早就有了。除了手头这两间商铺之外，她还准备继续购买一些商铺，作为今后重要的投资渠道之一。她自称有点迷信品牌开发商，今后买的商铺还会是绿城开发的，比如绿城在钱塘江边即将开发的几块地，都是她的下一个商铺投资目标。