惠阳商铺成为深圳人投资新热点

　　核心提示

　　投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。

　　首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，惠阳都市广场商业1号、广场明珠、中铭豪园、天地广场、丽江花园锦江国际等项目组成了商贸核心的雏形。

　　其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。惠阳都市广场商业1号位于惠阳区人民四路，交通四通八达，几十条公交线路直达。

　　第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价随楼层的不同有很大的差别。

　　第四是商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

　　中心区核心商圈前景辉煌

　　一个城市可以拥有一个以上核心商圈，但在惠州的惠阳区政府只规划了一个核心中心区商圈。在一般的中型城市中，因为消费者购买力有限，客观上只需要一个核心商圈。核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60%-70%。

　　惠阳新中心区商圈作为惠阳的城市商业中心，是惠阳区政府为建设世界级的大亚湾石化城生活基地而采取的重要举措，周边高档社区林立，为片区内的商业物业奠定了稳定的消费基础和投资基础。新中心区商圈将成为惠阳21世纪商业贸易的中心区、惠阳经济活力的灵魂和城市景观的主要标志，引导着惠阳商业的升级换代。一个城市只有一个商业中心，其唯一性、不可复制性，将使新中心商圈成为惠阳新的财富中心。

　　当地政府关注商圈发展

　　惠阳区政府有关人士表示，关于惠阳的发展，有两件事情值得我们重视，一件是惠阳要建设为世界级的大亚湾石化新城生活基地的发展定位，并正式写入2006年惠阳区政府工作报告中，这表明了惠阳未来的发展方向；另一件是惠阳新中心100万平方米商圈的规划，这是区政府建设世界级生活基地的重要举措。

　　按照政府的构想和规划，它将是惠阳未来毋庸置疑的城市中心和商业中心。而位于新中心商圈黄金地段、目前体量最大、规划最先进的“都市广场·商业一号”无疑将担负起领跑新中心商圈、提升惠阳商业的重要任务。

　　据惠阳区规划局透露，为了实现惠阳区跨越式发展，全面提升惠阳城市质量和购物环境，惠阳区政府大手笔规划，把中心地区8.8平方公里、总商业面积达100万平方米规划为新中心商圈，将构成市区总体规划中心组团的一个重要组成部分，将建设为全区政治、经济、文化娱乐中心。在这个思路下，惠阳区逐渐形成一个以新行政文化中心区为核心的“城市商务圈”。在这个商务圈内，各种商务商业配套不断完善，居民的消费水平和消费层次将不断提高，惠阳的商务模式将朝着集约化、规格化、形象化、品质化的方向发展。

　　区域经济推动商业变革

　　从惠阳区商业联合会得到的信息显示，随着惠阳经济不断发展，市民消费力不断增强，特别是中海壳牌的点火，更是点燃了惠阳的消费市场，社会零售品总额大规模增长。

　　但是，目前惠阳商业整体上还处于初级阶段，两大传统商圈除已有的几家缺乏规模档次的商城、超市，地摊、夜市横行，购物环境差，更谈不上服务体系，基本上还停留在满足人们日常生活需求的水平，缺乏有档次、有品牌的龙头商场引领市场朝着规格化、品牌化、现代化的国际购物中心发展。

　　新中心区的“都市广场·商业一号”的出现正可谓恰逢其时、顺应潮流，在惠阳中心商业圈中一枝独秀。