温州新城商铺有价无市？

    “一铺养三代”曾经是温州房地产投资最流行的观念，它从一个侧面印证了商铺所具有的巨大投资回报空间。近几年来，以住宅“底商”为代表的社区商铺，在温州一直颇受投资者青睐，尤其是新城一些新兴社区周边的“底商”以及沿街商铺，因其商业潜力被看好而成为近年来温州商铺市场的热点。但最近记者在调查后发现，由于房东起价太高，新城的商铺几乎陷入了有价无市的境地。

　　新城商铺潜力被看好

　　由于不同地段商业氛围不同，人流量大小有别，使得“底商”的升值空间和投资回报差别很大。市中心是目前温州市场上“底商”租售金额最高的区域，作为传统的商业黄金地段，能吸引大量的人流。但与浓厚的商业氛围形成鲜明对比的是，这里的“底商”租售并不活跃。市中心现有“底商”的接手人大都表现出坚定的长线投资态度，并将众多垂涎于其巨大商业价值的潜在买家拒之门外。一品牌服饰的经营者曾为在市区人民路寻找一合适的“底商”煞费苦心，他表示只要有人出让，无论是租是售他都愿意，价格方面完全可以商量。但最终还是没有人愿意将店面转让。

　　鉴于这种情况，更多的商业投资者将眼光投向了具有巨大发展前景的新城。一方面新城有其他板块难以比拟的规划优势；另一方面今后众多大型居住社区的建成将为这里的商业提供赖以生存的大量固定人口。而在这些人群中不乏各种高端消费群体。虽然目前新城还没有迎来入住高峰，但整个区域的雏形已经开始展现，因此现在的“底商”被众多投资者看好。

　　作为成熟的居住小区，下吕浦拥有大量的常住人口和齐全的配套。这一带的“底商”租售活跃程度则介于新城和市中心之间。但是由于下吕浦各大楼盘品质和社区整体规划要落后于新城，因此年轻并富有经济活力的人群更倾向于居住新城。因此众多“底商”投资者认为下吕浦商业已近饱和。

　　房东的起价有点高

　　由于新城商铺蕴涵的商业价值被普遍看好，因此这些商铺业主的市场出价也一轮高过一轮。记者以商铺投资者的身份走访了新城多家中介所后发现，很多房东起价都有些高，甚至出价离谱。

　　在新城国信嘉和与绿洲花园的附近，集中着几十余家中介所，这里登记着周边大量的商铺。在其中一家中介所，记者询问了学院东路金开利的底商报价，中介人员告诉记者，目前这里的商铺普遍出价都在3.5万元/平方米左右，而一年前，这些商铺的出价一般都在1.6万元/平方米~1.8万元/平方米，一年后，这些商铺的报价几近翻倍。该中介人员也告诉记者，附近一些新楼盘的“底商”报价大体上都和金开利类似，不过与之形成有趣对比的是，尽管房东售价出得很高，但租金却一直“稳如泰山”，同样的一年多时间内，这里的租金仅上扬了一成不到。“出价很高，但几乎没有人接手。”这位中介人员坦言。

　　挂牌100套，成交1套

　　根据海螺置业商业地产公司经理赵克的统计，今年5月份在海螺挂牌的“底商”有100套以上，其中新城一带占据了多数，但成交的却只有1套。而同期海螺住宅的成交量却多达百余套。就全年来看，海螺“底商”的月平均成交量也大致只在2~3套。

　　一般来说，租金回报率5%左右，是商铺比较合理的售价，因此对于目前新城商铺市场的这种现状，业内人士认为，房东过高的报价透支了这些商铺的升值潜力。但温州三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，近段时间住宅以及股市的高投资回报分流了部分资金，同时随着新城一带小区的入住率逐渐提高，这一板块居民对商业需求也逐步增加并升级；另一方面，目前没有迹象显示政府将在短期内出台对商业地产更为严格的调控措施，因此投资“底商”仍然具有诱惑力，潘文对此还是抱有信心。张睿思源

　　名词解释：住宅底商

　　住宅底商，顾名思义即为住宅底层的商铺，它是住宅小区配套的“副产品”，一般位于小区沿街楼宇的底层，往往被作为小区的商业配套物业来开发设计。