百货并购时代即将到来

　　2004年，京城百货逐步走上复苏之路，当时北京市大中型商场共计240家，其中营业面积在1万平方米以上的有96家，面积在5000平方米以上的有67家。这一数字一直未发生太大变化。不过，这纸数据将从今年开始改写，数十家百货店和Mall（购物中心）将在两年内涌入北京市场。

　　北京百货业此轮的新发展具有与以往完全不同的含义，传统百货行业演化出了两种业态，现代百货店和复合型购物中心Mall将共同演绎京城商业的“百货激烈竞争时代”。

    百货店扎堆成熟商圈

　　3月底，两家外资百货店同时在CBD商圈开业。香港新世界百货继崇文门店之后，在CBD万达广场开出京城第二店——新世界彩旋百货，马来西亚百盛集团位于东四环泛CBD区域的美罗城店进入试营业阶段。这两家外资百货巨头各自在北京已经拥有两家店面，而他们均肯定地表示，未来将继续开店拓展北京市场。同样将在CBD商圈驻扎的还有台湾百货巨头新光三越，其位于华贸中心的新光天地百货店将于本月中旬开业，12万平方米的体量使其成为国內最大的单体百货店。

　　王府井商圈也将迎来百货业“井喷时代”。香港唐城（国际）投资公司上周宣布，其位于王府井大厦的“王府井时尚广场”将于今年8月底开业；新东安市场更名为新东安广场Beijing apm，斥资3亿元人民币翻新物业，并引入香港观塘apm商场的经营模式；韩国百货巨头乐天集团进军中国的首家店——银泰乐天百货店将于明年4月登陆王府井吉祥大厦。而根据北京市政府的规划，王府井主街改造工程将于本月启动，并将同期启动总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划，包括13个项目，届时将有更多商场进驻王府井商圈，而王府井的商业形态将由一条街转向一个区域的繁荣。

　　西单商圈也将在明年迎来日本百货巨头伊势丹。

　　在长时期的沉寂之后，新百货店如雨后春笋般地在京城开出。

　　小Mall成批涌入

　　金源燕莎Mall的前车之鉴，让地产商把大Mall蓝图重新放进抽屉。与此同时，10万平方米左右的小型Mall在北京地面上遍地开花。

　　北京兆泰房地产公司近日宣布，其位于朝外商圈的U-Town生活广场将于明年3月开业。U-Town主打休闲娱乐，百货零售业只占到一期的40％左右，其余为餐饮、夜店及其他休闲场所。开发商方面表示，该商场的经营面积11万平方米，不引主力店，而是完全采取店中店的经营模式。据悉，其将打造成为京城首家24小时不打烊的生活购物广场。

　　U-Town只是众多未来京城小型Mall之一。今年2月，香港地铁公司位于东直门商圈的银座Mall开业，唱响了小Mall大批进军北京零售业的号角：崇文门商圈的国瑞崇外购物中心(Glory mall)、新加坡凯德置地位于西直门的嘉茂购物中心和位于东直门商圈的莱福士广场、爱尔兰财富集团控股的西单Mall、新加坡星城置业位于北京798艺术区的Lifestyle Mall——妙典时尚广场都将在今明两年陆续开业，此外还有朝阳公园附近总建筑面积15万平方米的圣拉娜、17万平方米的购物街区新三里屯、8.9万平方米的金融街四季商城购物中心和15万平方米的美罗城购物中心等等。

　　一度在零售业丧失主力地位的京城百货业将迎来发展的春天，而与之相随的必然是激烈的竞争和淘汰。北京的百货行业还有多大的市场容纳空间？面临外资百货的涌入，国内百货怎样站稳脚跟？百货行业会像超市、专卖店一样出现大量的整合并购吗？

　　赖阳  北京商业经济学会秘书长

　　百货行业仍有容量

　　北京百货行业尽管竞争激烈，但是整体情况是，品牌雷同、管理水平一般。一方面是人均收入增长，消费者对品牌和服务的需求增长，一方面是百货业发展水平较低，所以，北京的百货行业还有较大的提升空间，为新百货店的进入提供了发展空间。

　　跟其他行业一样，百货行业的市场集中度会不断提高，但是不会在短期内整合为几家大型企业。百货行业不同于超市，消费者的需求使百货企业具有个性化，这也要求百货行业存在多样性。

　　楚修齐  中国百货商业协会副会长

　　不同档次需错位经营

　　总体上讲，北京的百货行业还有较大的发展空间，高中低档的商场需要错位经营。未来北京既需要适合普通老百姓消费的中低档商场，比如复兴商业城、城乡贸易中心；也需要中档的都市百货店，比如双安商场、长安商场；还需要燕莎商城、赛特购物中心等高档百货店。因为不同层次的消费人群长期存在，所以这三档百货店都还有较大的发展空间。