北京地铁换乘枢纽助力东方广场踏上风火轮

    在这个以东方广场为代表的商圈中，东方新天地商场角色至关重要，满足了在商圈内工作生活的人们关于逛街、用餐、购物、休闲娱乐的多种需求，而5号线的开通，将这一时尚生活方式的影响远播至北京周边的广大范围

　　作为城市经济发展的一面镜子，北京越来越繁华的商圈、越来越多的写字楼见证了这个城市正在经历的高速发展。奥运临近带来的影响不仅仅表现在市容上，更体现在日益加速发展的城市经济上。在北京整体经济的稳定支持下，商业地产也呈现出向好态势。

　　2007年，多个大型商业建筑相继落成营业，值得注意的是，这些项目基本上都集中在金融街、CBD和燕莎商圈，交通对于商业地产的重要性再次凸现，二环、三环和地铁1、2号线，以及建设中的10号线周边，都汇聚了多个项目。穿越市中心的5号线，令其沿线的建筑相比偏居城市一隅的项目，有了更加明显的优势和吸引力。而位于1号线和5号线换乘枢纽的东方广场，也成为贯通城市南北和东西交通动脉的焦点，商圈影响力更为突出。

　　写字楼率先受益， 租金水涨船高

　　根据戴德梁行的统计，2007年全年北京甲级写字楼的供给将超过210万建筑平方米，供给放量压力主要积累在下半年乃至明年年初，竞争也在这一时期日趋白热化。

　　守着地铁5号线和1号线唯一的交点，东方广场这一市中心的地标性建筑再次升温，最新统计的写字楼出租率达98%，而最近成交的个案租金超过每平方米80美元/月(含物业管理费)，高于2007年上半年北京甲级写字楼的平均租金两倍多。东方广场写字楼租赁部相关人士透露，黄金周之后，一些处于观望和商谈期中的成交已经敲定，而且最近来看房的公司代表有所增加。新进驻的租户包括：盛德国际律师事务所、首创安泰人寿保险、法国外贸银行北京代表处、Super Group Automotive和英国皇家邮政等国际知名企业。现有租户如冠名整幢写字楼的安永华明会计师事务所、安利(中国)、渣打银行、麦格理(中国)、皮尔森投资、银华基金、莱博智环球、Avaya和蒙特利尔银行等客户也纷纷扩租。不少公司表示，选择东方广场都是看中了这里位于地铁1号线和5号线的结点位置，考虑到不管员工住在哪个城区，都能方便地到达公司，这也是公司为了留住人才回馈给员工的福利之一。

　　选址对于企业的意义，在于实现“等距离，超高效率”，即位于城市的中心或交通枢纽地段，可以最快的速度、最便捷的手段往来于城市任何一个地方。东方广场恰恰满足这样的条件，其置身的成熟商圈，配套设施完善，加之专业的物业公司管理，让人不需有过多的担心。

　　事实上，很多公司已经把交通便利和配套完善作为企业选址的首要考量条件。毕竟员工除了花费在通勤路上的时间和精力，给他们提供方便快捷的就餐环境以及整洁舒适的办公环境也是提高大家工作效率的途径之一。

　　交通便捷，配套完善

　　走出地铁5号线东单站出口就能发现，原本在长安街两侧的围挡已经拆除，取而代之的是平坦的路面以及美丽的园艺设计，整个环境令人耳目一新。

　　家住宋家庄的于小姐自称是5号线的最大受益者之一。“我在东方广场上班已经4年，每天最头疼的事情就是要换两次车，上下车前后还要走很多路，因迟到被扣工资是家常便饭，”于小姐告诉记者，“现在好了，只要我按时坐上地铁就不用担心迟到，而且地铁出口就靠近东方广场的奥迪汽车展厅，不用过马路就可走到公司，实在是太方便了。”和于小姐一样深有感触的上班族不乏其人，家住天通苑的马小姐则表示，之前都是家人开车带自己来上班，现在花两块钱就可以非常顺畅地到达公司，“既经济又环保，也算是为绿色奥运作贡献了。最重要的是，下班以后可以在东方新天地看电影、买衣服，不用急着往家赶了。”

　　综观轨道交通发达城市，如东京、香港等地，地铁线路的结点往往是繁华商圈的所在地，北京也不例外，如东直门、西直门以及东单作为地铁枢纽商圈氛围日益浓厚，特别是东单商圈，拥有着东方广场这样一张醒目的名片。在这个以东方广场为代表的商圈中，东方新天地商场角色至关重要，满足了在商圈内工作生活的人们关于逛街、用餐、购物、休闲娱乐的多种需求，而5号线的开通，将这一时尚生活方式的影响远播至北京周边的广大范围。

　　商场客流增长明显，各大品牌纷纷进驻

　　此前，东方新天地就因为位于王府井、东单这样一个繁华地带而顾客盈门，5号线开通之前，东方新天地就拥有了每天10多万的客流。而近300个品牌中，不乏Burberry、E.Zegna、Hugo Boss、Omega、Stuart Weitzman和Tiffany等国际知名品牌。a.testoni、Cerruti 1881、Tommy Hilfiger、Trussardi、Vivienne Tam也相继于不久前开业。而年内，Costumeuomo、Gieves & Hawkes、Kent & Curwen，以及爱彼表和伯爵表都将进驻东方新天地。5号线的开通，带动了商场东单一侧店铺的租赁。跨越2层、面积达2500平方米的耐克专卖店、1800平方米的ONLY、Jack&Jones、Vero Moda旗舰店、800平方米的Ochirly专卖店、560平方米的宝马生活方式店以及500平方米的阿迪达斯旗舰店已经进驻，预计2008年年初开门营业，近期还落户该区域的还包括MANAS、Bauhaus、Ecco等品牌。据东方新天地负责活动场地租赁的相关人士介绍，位于东单一侧地下一层的活动场地，11月、12月的周末几乎全部预订一空。

　　而5号线对于商场最大的益处，就是客流的增长。虽然5号线于黄金周的最后一天才正式投入使用，但假日的结束并没有对客流有太大的影响。作为地铁5号线沿线为数不多的购物休闲场所，东方新天地在北京的时酷一族当中的吸引力和号召力可见一斑。

　　东方广场，这个被誉为“亚洲最大的商业建筑群之一”的地标式建筑，拥有一个面积达12万平方米的国际级购物中心、八幢甲级写字楼、两幢豪华服务式公寓，以及五星级的东方君悦大酒店。曾经，因与地铁1号线的紧密相连，东方广场摘得了为地铁上盖建筑专门设立的奖项，地铁也承载了数以万计往来东方广场的市民。现在，东方广场成为北京两条主要的地铁线路的交会点，本身即横跨两个地铁站。今后，5号线将与1号线一起，从这个建筑群的地下穿过，仿佛一对飞快运转的风火轮，给东方广场的飞速发展助力加分，促进其物业的热租，并带动整个商圈的持续繁荣。