美罗城门庭冷清 东四环商业兴旺亟需市场细分

    9月底，位于东四环大郊亭桥西南角的美罗城全面开业。美罗城总建筑面积约15万平方米，包括有百盛购物中心、沃尔玛超市、国美电器以及餐饮、休闲娱乐、服装饰品等众多商铺，定位为周边中高收入人群的一站性购物场所。这样，加上前两季度陆续开业的万达广场新世界彩旋百货和华贸新光天地，东四环区域零售商业呈现出全面开花的态势。

　　但是记者实地调查发现，这些零售商业经营状况并不理想，这其中尤以当初宣称“在北京地区引领时尚流行，打造国际化、现代化、家庭化的大型中高档购物中心”的美罗城为最差。

　　黄金周未能带火美罗城

　　尽管去年就签下了百盛、沃尔玛，但今年开业之初便迎来“十一黄金周”的美罗城经营状况可谓惨淡，诸多店面尚未租出，开门营业的店面屈指可数，叫得出名字的品牌更是寥寥无几。在其3层走廊，记者甚至发现有一溜店面在门口摆出货架排成一排，挂上了全场20、30甩卖的大纸牌。这一场景与美罗城所宣称的中高端定位显然存在天壤之别。

　　据美罗城购物中心的经营管理主体——北京华茂置业有限公司总经理彭细光介绍，北京美罗城购物中心由北京华茂置业负责经营管理，而华茂置业则由新加坡地产商业企业———美罗控股和中国工艺美术集团共同投资建设，双方投资比例各占50%，并将以现金方式投入。眼前的这种状况不知是资金投入出现了问题，还是双方合作不够顺利。

　　与之相连的百盛购物中心门庭也十分冷清，与西单、王府井、崇文门等区域的购物中心相比，这里连他们平时的状态都没达到，更谈不上黄金周的火爆。

　　商业集群潜力尚未显现

　　除了美罗城这一大体量商业之外，东四环大郊亭桥一带，法国家装建材巨头乐华梅兰在中国的第二家门店也在位于美罗城南侧的华腾新天地大厦开业，营业面积7500平方米，商品品类涵盖了卫浴、地板、基础建材、装饰等十五大类，继续保持乐华梅兰一站购齐的特质。目前区域内已开业的商业项目还有迪卡侬运动超市、红星美凯龙家居和燕莎奥特莱斯、维吉奥商业等。

　　世邦魏理仕商铺部董事分析，在周边大量成熟居住社区及便利交通的支撑下，该区域的商业发展潜力巨大。但是目前这种集群优势显然尚未得以充分体现。

　　市场细分势在必行

　　近年“购物中心”被视为商业地产最大的由头和卖点，出现在不同的新型商业项目中。第一太平戴维斯商铺部经理甄仕奇认为，几经沉浮，最终在市场立足的成功项目并不多，但都实现了对区域商业市场的升级和补充。其中比较有代表性的中关村地区，随着中关村购物广场和新中关购物中心的相继入市，大大改善了该区域一度单一的商业业态构成，有效提升了区域消费品质。

　　“随着行业发展的日益完善和成熟，市场细分势在必行。如何突出商业的主题和特色，如何形成差异化竞争，成为新兴商业越来越关注的重点。”甄仕奇说。