Lifestyle蓄势待发 欲比拼ShoppingMall

　　如今的北京商业市场“ShoppingMall热”方兴未艾，新的“Lifestyle热”又有兴起之势。ShoppingMall（大型商业中心）与LifestyleMall（生活方式购物中心）究竟谁能引领北京商业新风潮？

　　●ShoppingMall风卷全国

　　2004年10月，55万平方米的金源新燕莎Mall正式开业，ShoppingMall概念在中国流行起来。ShoppingMall融合多种业态，提供购物、餐饮、休闲娱乐、康体、商住等各种服务。在欧美ShoppingMall的总数只占购物中心的1%，而销售额却占零售总额的60%以上，可见ShoppingMall的地位不可忽视。但与此同时，不少ShoppingMall由于经营不善，由此已经引发了许多质疑，包括ShoppingMall究竟处于衰落期还是成长期、合理规模应该多大、该如何选址等问题答案不一。

　　●国内首家LifestyleMall出水

　　在ShoppingMall热没有降下来的时候，一种源起于美国的LifestyleMall开始进入中国。

　　位于望京大山子的妙典时尚广场经过筹备招商，终于以国内首家LifestyleMall的面貌正式浮出水面。2006年末，他们最终定下经过遴选而入驻的300多家品牌商家。

　　妙典时尚广场紧邻798艺术区，地缘优势加上新加坡星城置业的背景，使得妙典憋足了劲要大干一场。在这个商场中，设计了近百处原创艺术雕塑、喷绘，“让消费者在欣赏艺术的新奇中体验购物与休闲的乐趣”，妙典时尚广场总经理尹铁铮说。

　　●多家LifestyleMall蓄势待发

　　据业内人士透露，紧随妙典时尚广场而将力推LifestyleMall商业模式的商场还包括北京朝阳公园的SOLANA、望京的悠乐汇、西山豪宅区的马奈草地等。

　　准备建成后24小时不打烊的SOLANA最大特点是利用朝阳公园这样的环境资源，号称以开放式的购物空间为城市精英群体营造轻松购物氛围，打造北京的国际玩物消费岛。尚未开业的SOLANA计划的业态将涵盖中心主力店、品牌名店、原创精品、中西特色餐饮、主题酒吧、SPA、KTV娱乐场、社交舞会及别墅酒店等。

　　●谁将引领商业地产新风潮？

　　LifestyleMall有一些新特点：第一，所有的LifestyleMall都是开放式的，建筑形态人性化；第二，LifestyleMall的面积相对来说不大，品牌偏高档，购物这部分功能比起传统购物中心来说，被明显弱化；第三，所有的LifestyleMall的设计要非常独特、领先、时尚。

　　相对于ShoppingMall而言，GAFO商户(GAFO是北美行业分类体系中对家具家装用品店、家电电子产品店、服装、服饰店、运动休闲音像用品店、综合性商店的总称)在LifestyleMall所占的比例为64.7%。而GAFO商户在ShoppingMall非主力店中所占的比例约占74.8%，这反映出“LifestyleMall”更侧重餐饮、娱乐的休闲功能。目前在北京，ShoppingMall尚未盈利，LifestyleMall刚刚登场，到底未来谁将做得更出色，更符合消费者的心理需求，还需要时间来证明。

　　●链接

　　●透视LifestyleMall的别具一格

　　●内部装饰

　　首先从形式上，LifestyleMall追求与众不同。从妙典看，为了区别于一般的百货店，他们通过创意的场景设计，让顾客感觉一步一景。例如广场一层的珠宝区立柱，设计成女人的玉手，珠宝点缀其上；一层的景点装饰墙是一个夸张的美女胸部；化妆品区的收银台也被精心设计成一个巨大的香水瓶。

　　●全生活状态

　　妙典时尚广场在五层设计了高档会所，包括高尔夫练习场、健身房、泳池和大片的绿地。引入12000平方米的餐饮，并根据不同的消费需求设立了不同档次的餐饮形式。此外这里还有北京首家24小时全场无线上网。

　　●功能分区与商品组合

　　依据特定人群的消费习惯，LifestyleMall会别出心裁地组织商品分区（或点缀，或组合）和功能分区（如性感区、晚装区等），激发购买欲望和有效缓解视觉疲劳。