理财工具巧选择(四) —理财投资系列讲座之一

　　基金也是一样。到了今天绝大多数基金表现不错，随着市场的发展，包括明年沪深股市的波动会加大，选择什么样的基金是很重要的事情。单纯想一件事情是很容易，但是具体怎么来实施是件很复杂的事情。即使在市场最差的阶段，像股市，像房地产市场和其他的领域，依然会有黑马的存在。投资者在看到报纸所传递的关于投资和理财方面的一些新闻的时候，大家在考虑是否可以借鉴，一定要保持有很谨慎的心态，大方向都对，细化的是具体操作的问题。比如买商铺，在北京东二环到东四环项目很多，怎样买到比较合心的商铺，价格不错，今后的成长空间还可以？微观的问题对于投资者来说才是最重要的问题。    

　　主持人：应该根据具体的方向因地制宜来判断自己投资的方向，要细化到细节去，来得到自己想要的那块蛋糕。今年我们的课堂来了一个投资人高先生，高先生您做过股票、期货，也投资过商铺。那么您能否说说您投资商铺的心得体会，或者有哪些不是很满意需要专家来指导的地方，也可以让我们的网友跟您共享这些经验教训。     

   　高先生：商铺投资是在我做生意失败之后才开始的，当时对自己经营能力本身有怀疑，手里就剩那么点钱了，觉得商铺投资比较稳才开始投的。就是从2004年开始起步的时候，04年3月份我开始投的，可能是时间加上运气，我现在的收益很好了。     

   　主持人：我从网上也搜集到了很多这样的案例，他们跟您说的也有不谋而合之处，在发现鸡蛋放不到其他篮筐的时候发现商铺是一个很保险的地方。     

　　高先生：股票、期货都是风险非常大的，我炒股也曾经挣过钱，挣过很多钱，股市大跌我也赶上了，赔了十几万。正好股票下跌的通过做生意也不尽如人意，我基本是已经赔光了，才投资的商铺，当时可以说是最后一搏了，手里没有钱了。我投资这个商铺的时候手里只有三万块钱。当时看好了，我交了两万块钱的定金，就开始借钱，因为我觉得这个商铺很有潜力，马上就能赚过来。总共价格是50万，我利用以前的关系借了17万，实际上借10万就可以了，但是我借了17万，贷了30万，月供以当时的利息是1611元，我接过手之后简单的装修之后没有空置期马上就出租出去了。基本上除了三万块钱其余全是借的。现在的升值是把借的钱全部还掉了。    

　　主持人：当时除了月供每月还是有盈余吗？    

　　高先生：对，当时除了还房贷，家里的开销都包了，基本上投资了马上就挣钱。在我之前有个人也看好了这个地方，他前一天订下了，但是没有交定金，他第二天中午拿了支票来，我是第二天上午总共三个小时看好了我就订下来了，我直接出门到银行取了两万块钱就订下来了。然后我们俩就打起来了，因为我们俩是两个业务员，他说我头一天说好了我已经订了，但是我也是当时说好的，我是拿的现金，他是拿的支票。最后请示公司总部该怎么办，最后公司决定说谁的钱先到账算谁的，所以我非常幸运的把这个商铺拿下来了。

　　陈建明：这个商铺现在做什么生意？    

　　高先生：美容美发。是临街，而且铺面非常宽，临二环主路。当时是花了三千块钱到房管局改一下，把住宅改成商用了。这是我最得意的一次投资经历。我做过的项目非常多，但是做别的基本上没有什么太好的收益。按住宅价格来说，那边的价格也是在一万五了。

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