理财工具巧选择(五)—理财投资系列讲座之一

    主持人：旁边还有富力城二期，富力会

    陈建明：那三万都没问题。您现在还是想继续做商铺投资？     

    高先生：我觉得商铺是一个非常的投资项目。     

    陈建明：您还是想选择底商？     

    高先生：对，我肯定不会再选择住宅了，就是选择底商。如果住宅禁商，北京市全面都禁了那再说。     

    陈建明：其实去年房地产涨的很快，所有跟房有关的部门都怕表现的慢，其实住宅禁商中国的市场而言是不对的，美国鼓励所有的人在家里做生意，降低成本，这样才能挣钱。如果大家都去写字楼办公，对中国老百姓而言创业成本太高了，社会解决还不如自己解决就业问题。美国如果在家办公司所有的成本可以算成公司的成本，可以免税的。中国应该鼓励老百姓在家里，像现在做创业产业，那在家里就可以了，如果夫妻两人都是搞设计的，在家里就可以了，是不需要去办公楼的，所以我觉得应该是一个短期的行为。        

　主持人：去年富力城里面公司上班的人员物业都不让进小区门，后来导致很多公司从富力城中搬出来了。     

    陈建明：我相信未来还是应该会回到正确的路上来，应该鼓励老百姓自己创业，大家随便干点什么事情都没问题。这应该是短期的政策，长期不应该是有效的。     

    高先生：尤其是像我这样拿住宅改商业的都很紧张，我到明年的工商年检，结果如何还不知道呢。到时看情况吧。我对商铺投资还是比较感兴趣的。     

    陈建明：其实这个政策是和市场发展，和就业政策都是相冲突的。咱们做房东，其他做生意的来租，各得其所。其实做美容美发大家还是很方便的。     

   高先生：对，居民还是比较欢迎。当然我这个从物业等方面还是费了很大周折的，现在已经过来了。     

    陈建明：从各种方面来评估这个政策是不对的，这也是现在大家关注的热点。     

    高先生：富力城是有特殊情况，骗子公司骗了人，受害者去那里找，骗子公司骗了人为了防止人去捣乱雇了些打手，那老百姓肯定没有安全感了，因为这个小区的居民去反映说住宅做生意影响安全。骗子公司你在写字楼里也应该打啊。你不能因为骗子公司到住宅影响安全把所有安份做生意的都打死，这个确实有问题。     

    主持人：原来这件事情的起因是这样啊，您也是无辜的受害者。     

    高先生：对啊，前期投入也是十几万，刨去装修费也不挣钱了。     

    陈建明：您是正在选商铺？    

　高先生：对，正在选，我觉得产权商铺什么的不太靠谱，住宅商铺比较稳，哪怕一个小区里就是封闭的，什么美容美发、便利店、洗衣、食杂店啊，都是能用到的，也是必须好的。    

    陈建明：其实看美国的沃尔玛那种大商业，底商的那种小商铺可以独立经营不受影响的也是可以卖的，在国内个人可以投资底商，包括街区店铺，独立商业。    

    高先生：资金允许的话还是应该投一些商业街这样的大商业。毕竟现在是在前期资金实力不够。    

　陈建明：社区商业投资门槛比较低，前期主要是控制风险，风险控制好了没有问题。     主持人：您还是很果断的。     

    高先生：这个有时候也是靠机遇。现在好多商铺面积过大，而且不零售，全部整体出售，这对于小的投资人不太好。要是有共同志趣的人能联合到一起，把这个社区的底商看好了大家联系起来把整个社区的商铺作为一个整体作为整体股份，分到个人算零的股权，而且个人投资一个商铺风险非常大，如果能联合到一起对于每个投资者都非常有好处，整体的店面规划布置都非常好。如果能联合到一起大家去买一个整体那就太好了。大家可以统一经营管理。我现在就希望能做这个事情。    

    陈建明：我也希望能这样。 

    高先生：现在社区商铺空置的非常多，一个社区50个商铺可能20个30个都是空的，风险非常大。     

    主持人：非常感谢高先生今天能来我们的理财课堂，希望今后感兴趣的网友大家也可以积极参与。下一周我们会讲理财的一些宏观环境和投资理财的一些新趋势。今天的理财课堂到此结束，感谢大家的参与，希望大家能继续关注下期理财课堂。

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