再者，大家应该花一些时间对所投资的领域多一些了解熟悉，比如，多关注利率的变化，利率变化的趋势能够一定程度上看出理财产品的发展方向。打个比方，讲房产的投资和金融产品的投资，在高利率时期，房地产的收益要比高科技或者金融行业要弱，在低利率时期房地产要比高科技或者金融要强。
在资本市场股市收益很强的时候，利率相对比较高，房产市场比较弱，随着利率的降低，在过去不到十年的时间，无论国内还是欧美的市场都是利率降低，从高利率到低利率，是全世界的房地产市场爆涨的阶段，全世界的国家都在加息，随着加息，房地产爆炸性或者说很强劲的阶段是一个逐渐往下走的趋势。
从基金来讲，我们感觉前两年欧美或者国外的华人机构来中国投资项目很多，今年很少。对于很多的基金来讲，大家会考虑投资的收益和成本，既然资本市场的空间能够创造更大的收益，那么三、五亿的资金在国内可以做庄，这些东西都从一定程度说明房地产的市场因为过去低利率的阶段带来的投机的疯狂的周期逐渐会是一个往下走的态势。
但是我们讲的房地产主要是以居住为主的房地产，我们谈房地产的投资一定要拆开来看，写字楼、酒店、商业、厂房、住宅五大类。目前最疯狂的部分是住宅，过去八亿人住农村，四亿人住城市，今后要掉个个，四亿人住农村，八亿人住到城市里，所以房地产肯定还能有升值机会。再看外国，美国的住宅市场在降温，租金还可以，但是并不是最佳的选择。
较之住宅，写字楼不仅没有疯狂反而在往下跌。过去卖两万的现在就卖一万五千，在CBD租金三万的项目比比皆是。酒店的投资目前是机构的天下，国外产权使酒店的投资也很成熟，国内因为旅游市场处在初步的发展阶段不很稳定，但是未来的发展空间会很大，它的资产收益比写字楼要好。
商铺从2001、2002年才开始进入老百姓可以投资商铺的发展周期，它的发展形式和模式和住宅基本是完全相反的一个市场的状态，所以针对这些不同的理财产品在周期性的考虑中，如果观察到这个周期特点，随着利率的提升，高利率阶段股市包括IT很多行业的竞争力比房地产要强，利率低的时候它们比不过房地产，所以利率可以作为大家在投资时候的一个参考数据。大家不要认为中国的房地产就永远下不来，香港的房地产在亚洲金融风暴之后跌的很惨，这就需要有这么一个心态。但是也可以得到一个经验，在香港，97、98年亚洲金融危机的时候住宅是跌的很厉害，但是商铺变化不大，因为大家穿衣吃饭还是需要的，所以商铺就能在这样动荡的时候保持相对稳健。
当然我们也并不是说商铺在各种理财品种当中，无论从资产升值空间还是资产收益都有比较大的优势，所以大家就可以肆无忌惮的去选择投资商铺，因为国内绝大多数开发商的心态还是不成熟的，都是卖完了就走。目前北京四环以内再想批市场根本批不下来。现在一般购物中心或者百货商场卖产权卖了以后今后的经营档次经营管理很难形成，不利于控制，现在卖的绝大多数是市场商铺，但是四环以里批市场的照相当难批，那么投资了也是一个风险。商铺可能比较适合中老年投资人，但是投资到好的商铺也需要一定的水平，这样也便于在纷繁复杂的市场环境当中选择到好的商铺。
主持人：就是说我们要花更多的时间和精力放到理财中去，把一种产品做好就很不容易，如果把资金分成几个部门，很可能因为自身时间精力的有限而造成更大的损失。另外，房产会因为利率的不同，包括其他因素的影响产生变化，这说明我们不但要考虑项目本身，也要考虑到更多的国家宏观经济问题。
陈总，我这里有2条新闻，说的都是关于中国很有名的温州人投资的消息。一条是人民银行温州市中心支行公布的2006年四季度城镇储户间问卷调查显示，随着居民对未来增收的信心再创新高，基金和楼市成为本季度居民投资的主角。另一条消息是说温州商人具有敏锐的经商嗅觉，在商机把握上总是能先行一步，只要跟随温州商人选择投资方向，赚钱的大门就向你敞开。我们都知道短期投资的操作要点是“跟行情、跟庄家、押黑马”。从这两条新闻我们是不是可以得出这样的结论：温州商人投资基金和房产，说明这两个市场非常好，我们能不能跟风投资？
陈建明：房产从大势来讲没有问题。跟某些机构进行房产的投资只是很简单的结论。从2003年温州的房价比较火的时候开始，温州人从01、02年就开始进行房产的投资，这五、六年的时间温州主流的资金是有方向的。房产投资是任何老百姓投资理财的一个永续不变的主题，那么在不同的发展阶段，因为房地产不同城市的特点，包括经济发展周期的因素，温州人在2001年在温州、杭州、上海，包括这两年北京的房价变化也比较大，不能说跟温州人投资房产，那去哪个城市投资房产？
很多地方的房价都在开始涨的阶段。我们假定说跟进温州人进行房产投资，不能说跟进，因为这本身就是一个永续的话题，到底去哪个城市，微观的选择才是投资者最头疼的问题。
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