理财工具巧选择（二）—理财投资系列讲座之一

    我们刚才拿银行存款、股票、基金、住宅、商铺相比较，包括后面我们要讲开店、做品牌等等，据我了解，在美国很多犹太人专门做一件事情，比如他在王府井看好一个商铺，他把这个商铺包装成一个什么样，做起来，可能开始的时候租金很少，一两年时间投入也不多，之后再卖给别人，别人就享受成果。这些犹太人一个店铺的操作，得到的收益是原来的三、四倍没有问题。原因就是除了商铺的收益之外，犹太人还把经营管理附带了进来。

　　所以大家把能碰到的理财品种做一个对比，发现不同的产品资产升值波动点不一样。如果资产波动幅度越大，升值越强，收益越小。可以得出一个结论，房地产商铺是一个比较均衡的品种。

　　人生前25年，绝大多数人是不可能做理财的，25—50岁的时候，人们年富力强，有抗风险能力，也输得起，所以会关注资产升值波动空间大的品种，目标是获得较大的收益。从今年年初到现在，有很多比较成熟的投资人包括做股票、做房地产的都很厉害。2004年下半年在北京买住宅的人，到今年已经可以获得很好的收益。年龄在中年这个阶段的人们，有很大的精力、能力，抗风险能力，还有资金的状况可能偏重于选择资产波动幅度比较大相对升值也比较大的品种。

　　近50到了养老的阶段，从年龄包括心理能力资金的状况可能更多的关注资产的收益性。市场变化很快。国外专家也讲中国的市场周期大概是7—8年，每7—8年市场的规则都在变化，如果企业或者个人想赚钱，市场变化也要跟着变，否则波动幅度比较大的品种很难拿到收益。2000年的时候我最开始进入股市，觉得自己应该是短线高手，后来发现自己是短线低手，所以适合投机市场的人可能1％都不到。所以1％的人适合做投机，99％的人适合做投资，投资就是用一两年的事情做一件事情。很多老大爷老奶奶都在证券的营业部在折腾，就是在做投机，实际根本不适合。投机一般人很难控制好低点买进，在高点抛出。包括深圳的万科，最原始的股东从开始的四五百万到现在的七百多亿，这就是投资。  

　   你看，股市今年被拉到2300多点，明年老百姓做期货风险就非常大了。所以大家一定要定位好，自己是投资者不是投机者，投资就是一两年三四年的时间做，投机就是一两个月的事情。绝大多数老百姓是属于投资的类型，但是在做投机的事情。我们在理财时要关注的是，人的一生有这么几个过程，25岁以前是成长的阶段，25岁—50岁，买房买商铺赚钱，或者买股票买基金，这个阶段是最重要的阶段，可以确保自己50岁以后安度晚年。对于绝大多数中老年人，比如50岁以后，首先应该关注所理财的品种比较好的资产收益的效果。哪些品种在资产收益方面相对不错，到您50岁的时候每个月有一两千的收益就不错了。50岁以后大家更多的关注资产收益比较良性比较好的品种，这样才是一个合理的理财方式。    

　　我们把这些理财产品做了一个简单的分析，把年龄也加进来，大家会有一个感觉，在选择理财品种的时候首先应该关注年龄、资金或者经济状况更适合哪个部分。如果手里有二、三十万的资金，希望有一个不错的收益又踏踏实实的，从资产升值和收益的结构到年龄的区间，我觉得大家应该结合年龄的情况，结合这两个目标的选择来进行一个理财的判断。    

　　主持人：谢谢陈总的解说。刚才陈总也说了，我们大多数人应该做投资者不做投机者。    

　　陈建明：是的，99％的人应该把自己定位为投资者，其实有1％的人可以做投机者。我每次出去讲课，坐在台下很多是中老年人，所以中老年人很关注理财品种。各个品种做对比，如果从资产升值和收益两方面来看商铺是不错的投资理财品种。95年望京，当时住宅卖五千，商铺卖四千多的价格，当时没概念。听他们讲有一个中年人买了将近几百平的底商，现在看望京的裙楼底商，肯德基、华润都进驻了，可以预见那些商铺投资得到得一定是相当高的收益。

　　当我们把每种理财产品拆开会发现商铺在当中可能会比较中庸，也不是十倍八倍的，资产收益也还可以，所以它这两个特性比较全面，对一些比较稳健的投资人来说值得期待。尤其现在商业地产发展的时间还是很长，开发商也不是很专业，不少的商铺的价格市场售价还是比较理性，当然个别项目炒的很高，包括CBD个别开发商做的项目一平米六七万，根本不去管后期的经营管理，这个风险就大了一点。如果这个项目的商业没有出什么问题，这个地方的商业很成熟可能后期会不错，但是需要开发商的统一的运营管理，否则容易出问题。在三五年之内商铺的供应量很大，为投资人买到价廉物美的商铺提供了条件。    

　　主持人：就是说现在是买商铺的一个很好的时机，就是看投资者怎样进行判断，当然也要有一些专业的知识，结合开发商、物业、地段等等因素判断这个商铺有没有升值的空间，是否值得投资。那么对于投资理财，在第二个25年可能是手里的资金最多的时候，现在有种很流行的说法，就是不要把所有的鸡蛋放入同一个篮筐里，它的意思实际是建议投资者多做组合型的投资理财，对于这一点，陈总有什么看法，或者说有什么建议可以给大家？    

　　陈建明：很多专家建议不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，目的是控制风险。我刚才提到国内市场有7年一个周期的变化特点，我们也讲到了各种投资品种，受市场环境政策的影响，包括周期的影响，它们之间是一个跷跷板的作用。比如2002年是一百万的资金，50万在股市里，50万在房产里可能就打平手了。

　　我个人感觉，不同的理财产品处于不同的变化周期当中，可能是一个品种的高峰的时候正好是另一个品种的谷底，这是处于一个交叉的状况，所以我们应该用专业的眼光判断市场发展的趋势，并且在理财过程中很好的关注到这个变化，结合到理财过程当中有利于收益的变化。我个人并不同意把资金分散到不同的方向，这样最终来讲可能是相对保险，但是收益相对肯定比较低。

　　另外，谁都不是圣人，可以既做股票又做基金做保险，任何一种投资都需要花时间，如果同时投几种，你可能没有能力或者时间，因为不可能对每种工具都熟悉。一些老大爷老大妈在做投资的时候，很多专业的东西可能很难接触到，现在大家需要花时间对商铺有比较多的关注和了解，一眼看到这个商铺没问题，我这个价格买下来今后从升值到其他方面没有问题。别人可能觉得这个商铺不行，你可能对某个业态很熟悉，觉得今后可以做，那么以比较低的价格买下来是没有问题的。

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