业主说民宅商用利弊

    民宅商用到底是好还是不好？利益不同态度就不同。比如说建超市，有的老人说真好啊，很方便。这是好的一方面。有人就说太吵了，影响生活。具体好还是坏，真得要业主来说。

　　弊：

　　鱼龙混杂隐患大

　　受到骚扰投诉的小区住户表示，在居住小区内到处搞商业经营，流动人员无形增多，不利于小区封闭式管理，给小区安全带来各种隐患。同时因为住宅与办公场所的防火防盗要求也不一样，也不利于防火防盗。

　　业内人士坦言，一些无照或手续不全的商家，由于管理不严，干扰了附近居民的正常生活。同时，因为这些商家自身流动性大，执法管理部门监管难度大，其提供的服务、商品都很难有保障，出现售假也不足为奇，扰乱了市场秩序，社会隐患极大。

　　民宅商用存在的弊端，居民意见主要集中在以下几个方面：

　　第一是在住宅楼内办企业，居住与办公人员混杂，不便管理，往往会出现扰民的问题。

　　第二是在住宅楼内从事经营活动，降低了业主的生活品质，影响了其他业主的权益。

　　第三个问题是存在安全隐患。由于从事经营活动，造成住宅楼的外来人员增多，人员成分非常复杂，每天有许多陌生人进进出出，让业主失去了安全感。与此同时，商业装修经常随意拆墙体，改线路、管道，导致住宅楼的整体结构遭到破坏，影响房屋的安全。住宅楼的消防设施也有限，不像商住楼有安全通道，发生问题后果严重。比如商用，开超市，用电量大，负荷大了以后，可能引起火灾。

　　第四个问题是加快了住宅楼的损耗。电梯居民一天用的次数有限，公司的人员使用频率高了，就减少了电梯的使用年限，要由全体业主来分摊维修费用。

　　利：

　　社区商业是重要补充

　　吴老先生从北方来海口养老，儿女在某花园为他买了一套两居室。他说，人老了就图个热闹方便。住在小区里，天刚亮就可出去散步，回家时就能买到早餐，菜市场里蔬菜品种也多，顺便就可替老伴买好菜。晚上和老伴散步回家，还可喝杯咖啡，生活十分方便。他说，住在这样的小区很方便，足不出户便可在这里生活一辈子。

　　而王先生说，他原来也住在那里，不想做饭就叫外卖。现在搬到一个没有商业的小区，反而感到不方便。

　　一位物业管理人员介绍，他们辖区内有近万户，以前公交与商业网点都不是很发达，如果全挤去海口几大商场，既浪费时间，也没这个必要。现在小区自己想办法解决了这个问题，应该是好事，还增加就业机会。

　　在海秀路一带，民房用来经营或办公比较普遍。一家商铺老板向记者透露，选择这里的原因很简单：一是普通住宅楼的售价、租金（包括物业费和停车费等）都远低于一般的商品房和写字楼；二是选择繁华地段的中高档住宅楼盘，看中那里的人气。

　　在住宅小区内搞经营，往往面积不大，只要几张办公桌、几部电话就可以办公经营，而这些楼盘里的业主消费能力都比较强，有利于提高业务量。另一方面，对于房屋所有者来说，也愿意将房子租给公司，因为租给公司的租金往往要高于一般的住户。

　　居住在奥林匹克花园的鲁先生说，其实搞商业可以给政府多纳税，到底能不能商用，不应该简单地一刀切。在目前海口商业网点不像北京、广州那么发达的情况下，社区商业是一个重要的补充，大大方便了百姓生活。