商业地产要经得起城市发展的考验

    ——访威海市金猴集团房地产开发有限公司总经理郑舜尧

　　金猴购物广场是由金猴集团房地产开发有限公司投资2.5亿元开发的集休闲、购物、餐饮、办公于一体的一站式休闲购物中心。项目总建筑面积3.6万多平方米。金猴购物广场坐落在威海市中心商业区，北靠步行街，南依环翠楼公园，东邻环球广场、威海-大世界。周围密集的人流、车流，使其具备了得天独厚的商业优势。 

　　威海市金猴集团房地产开发有限公司总经理郑舜尧介绍说，他们深入研究威海市场，走遍了深圳、上海、广州、杭州等城市，用了三年多的时间对项目进行前期论证。

　　经过论证，他们认为，商业地产在其他一些城市已经发展得如火如荼，但威海在这一领域有所欠缺。他们相信，随着威海经济的发展，人均GDP的增长，城市商业前景会越来越好，威海将迎来一次商业地产的开发热潮。不出所料，2006年，威海商业地产大潮涌起，一批商业项目迅速崛起。

　　金猴购物广场以其打造“威海首座休闲生活中心”的市场定位，在商业地产项目中独树一帜。郑舜尧说：“做任何产品都要有自己的特色，金猴购物广场致力于为18岁-35岁的消费群打造休闲化的中端品位的购物场所。”

　　郑舜尧说：“产品定位只是项目的第一步，要做好一个商业地产项目，开发商是否具备社会责任感是更重要的因素。商业地产开发不同于住宅开发，它对城市品质和消费者生活影响更大，这要求我们必须具有更强烈的社会责任感，对政府、对社会、对投资者、经营者、消费者负责，这也是对我们自己负责。”因此，从设计建造到营销管理，金猴购物广场的每一个环节都体现着开发商们强烈的社会责任感。

　　在项目建造上，他们研究城市、商业与房地产的结合，力求为这座城市留下一个精品商业设施。在营销管理上，金猴房地产吸取了一些商业地产项目失败的教训，倡导“理性投资，放心消费”的投资理念，推行“独立产权，共同经营”的销售模式。他们不认为把商铺卖掉就万事大吉，后期的经营管理对于一个商业地产项目能否成功才是最关键的因素。秉承这一理念，金猴购物广场选择了统一招商、统一运营、统一服务、统一营销、统一物业的经营模式，给投资者、经营者一个规范、统一的经营场所，给消费者一个休闲、舒适、放心的购物环境。为了给经营者带来更旺盛的人气，金猴集团房地产已与山东家家悦超市有限公司达成合作协议，实现了强强联合，这将为金猴购物广场提供更长久的商气，并为繁荣威海商业和提高市民的生活品质发挥重要的作用。

　　金猴房地产将全力打造金猴购物广场室外的“威海名店街”，如同香榭丽舍大街浓缩了巴黎的繁华和浪漫，坎特大街散发出维也纳音乐之都的魅力，上海有“东方新天地”，杭州的商业特色街也形成了各自的主题特色。我们“威海名店街”也是要打造出威海商业文化特色，凸显城市精神。郑舜尧说，通过这种资源整合，将提升我们的城市形象，提高威海在全国、在世界的知名度。