如何投资正确商铺 |
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| http://www.yipu.com.cn 2007-7-2 10:12:00 理财周刊 |
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商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。关于商铺的投资，武汉的专业人士给出了详尽的分析： 首先，投资商铺时要六看：一是看项目所在地是否有足够的人气；二是看项目所在地是否有良好的商业环境，如武广、万松园；三是看项目所在地有否发达的交通和充足的停车位；四是看有否专业的前期规划，要确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失；五是看商铺所在具体位置，投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断，转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留；六要注意市场定位，对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以提高回报，许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。 其次，小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。如要投资小区内店铺，最好社区要有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路等。 如果投资前对商铺价值“拿不准”，不妨先对商铺评估一下，主要用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据，确定评估对象的回报率。 |
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