哪里才能找到“好金铺”？

    投资商铺在如今也不是稀罕事，但稀罕的是正好买着个“金铺”。毕竟与普通住宅相比，购买商铺时要支付高税收和高贷款利率，把商铺买进来后，租出去还罢了，如果一直空关着，每天的物业管理费用、水电煤，还有贷款都像一座座大山，把人压垮。所以要投资就投资一个“金铺”，不仅业主受益，连在里面做买卖的商家也能赚得翻过来。

    “麻辣烫”店主做二房东狠赚

    铺址：学校店铺 生意经：做二房东

    在本市西区有一家名不见经传的“麻辣烫”店，看似普普通通，但这位店主手头就攥着一个“金铺”。晚上10点多，走进这家小店的时候，这位中年店主正坐在店堂里一边看电视一边自斟自饮，他的太太抱着不到2岁的女儿陪着他。

    于是和这位老板聊了起来，“老板，你女儿怎么这么小？”“选老婆挑花眼了，千挑万挑就耽误生孩子了。”一个小老板的收入不过中等而已，这样的口气让人好奇，“好福气呀，你太太这么年轻漂亮！”“好个屁，就知道花钱，今天带着女儿刚从恒隆回来，就那么一件破衣服，要5000多！”她太太在一边嘟囔着“是名牌呀，还打折呢，挺合算的。”没想到老板一开口就让人震了一下。

    “光卖麻辣烫就能养得起这样的老婆？老板你生意旺呀！”趁着酒兴，这位老板吐露实话“卖麻辣烫就是装装门面的，靠这些钱刚刚够我一个月的小酒铜钿，实际上我是靠收租金养家的。”环顾这个不到10平方米的小店，暗自奇怪“你买了很多房子吗？”“不是，你出门看到的连着三个店面都是我租给他们的。”果然，与麻辣烫相邻的有一家文具店、一家音响店，还有一家五金店。

    “我本来是一个小学的杂工，学校就在我们店对面，这些店铺其实是学校的财产。你现在看到的是改造好的商店，当初我接受的时候就是破破烂烂的房子。10多年前，学校打算把这些房产出租，但是当时大家都没有商铺的概念。学校先在校内张榜，让自己的职工过来承包，但是一大笔押金和租金让大家都不敢问津。我也是，当时的工资多少？但是我看好这些店铺，因为小朋友们放学都在街边买东西吃，一天就卖这些东西也能赚钱不少。我回家和家里人商量，家人都赞同我把店铺租下来，自己做小吃店。大家凑了一点钱，勉勉强强付了押金。本来这三家店都是我小吃店的面积，小吃店才开了不到半年，每天就有很多人过来问我愿不愿意把店铺分隔给他们用。一开始我没有这个意识，但是后来我发现做小吃店人累得要死，钱没赚多少，反而是人家开给我的租金价钱高，于是我就先把店铺一分为二，再后来就是一分为三。学校给我的租金价格就不高，而且签的是五年的协议，看到生意这么好，我在第二年的时候就跟学校签了辞职协议，条件就是把商铺的租赁期延长20年，而且每年价格的递增幅度不超过10％，学校认为可以少养一个人了，很爽气就签了。现在，我把小吃店改成麻辣烫，主要就是图活儿轻松。”

    问起具体的租金价格，店主犹豫了一下：“我租给那两家店的租金是12000左右一个月，差不多和我的店面一样大，我自己的店面无论如何是不亏的。”“为啥呢？”“2000多元的房钱总是可以赚到的呀！”店主无意之间说了底数。

    投资商铺在如今也不是稀罕事，但稀罕的是正好买着个“金铺”。毕竟与普通住宅相比，购买商铺时要支付高税收和高贷款利率，把商铺买进来后，租出去还罢了，如果一直空关着，每天的物业管理费用、水电煤，还有贷款都像一座座大山，把人压垮。所以要投资就投资一个“金铺”，不仅业主受益，连在里面做买卖的商家也能赚得翻过来。

    “麻辣烫”店主做二房东狠赚

    铺址：学校店铺 生意经：做二房东

    在本市西区有一家名不见经传的“麻辣烫”店，看似普普通通，但这位店主手头就攥着一个“金铺”。晚上10点多，走进这家小店的时候，这位中年店主正坐在店堂里一边看电视一边自斟自饮，他的太太抱着不到2岁的女儿陪着他。

    于是和这位老板聊了起来，“老板，你女儿怎么这么小？”“选老婆挑花眼了，千挑万挑就耽误生孩子了。”一个小老板的收入不过中等而已，这样的口气让人好奇，“好福气呀，你太太这么年轻漂亮！”“好个屁，就知道花钱，今天带着女儿刚从恒隆回来，就那么一件破衣服，要5000多！”她太太在一边嘟囔着“是名牌呀，还打折呢，挺合算的。”没想到老板一开口就让人震了一下。

    “光卖麻辣烫就能养得起这样的老婆？老板你生意旺呀！”趁着酒兴，这位老板吐露实话“卖麻辣烫就是装装门面的，靠这些钱刚刚够我一个月的小酒铜钿，实际上我是靠收租金养家的。”环顾这个不到10平方米的小店，暗自奇怪“你买了很多房子吗？”“不是，你出门看到的连着三个店面都是我租给他们的。”果然，与麻辣烫相邻的有一家文具店、一家音响店，还有一家五金店。

    “我本来是一个小学的杂工，学校就在我们店对面，这些店铺其实是学校的财产。你现在看到的是改造好的商店，当初我接受的时候就是破破烂烂的房子。10多年前，学校打算把这些房产出租，但是当时大家都没有商铺的概念。学校先在校内张榜，让自己的职工过来承包，但是一大笔押金和租金让大家都不敢问津。我也是，当时的工资多少？但是我看好这些店铺，因为小朋友们放学都在街边买东西吃，一天就卖这些东西也能赚钱不少。我回家和家里人商量，家人都赞同我把店铺租下来，自己做小吃店。大家凑了一点钱，勉勉强强付了押金。本来这三家店都是我小吃店的面积，小吃店才开了不到半年，每天就有很多人过来问我愿不愿意把店铺分隔给他们用。一开始我没有这个意识，但是后来我发现做小吃店人累得要死，钱没赚多少，反而是人家开给我的租金价钱高，于是我就先把店铺一分为二，再后来就是一分为三。学校给我的租金价格就不高，而且签的是五年的协议，看到生意这么好，我在第二年的时候就跟学校签了辞职协议，条件就是把商铺的租赁期延长20年，而且每年价格的递增幅度不超过10％，学校认为可以少养一个人了，很爽气就签了。现在，我把小吃店改成麻辣烫，主要就是图活儿轻松。”

    问起具体的租金价格，店主犹豫了一下：“我租给那两家店的租金是12000左右一个月，差不多和我的店面一样大，我自己的店面无论如何是不亏的。”“为啥呢？”“2000多元的房钱总是可以赚到的呀！”店主无意之间说了底数。

    找到“金铺”赚学生钱

    铺址：中学附近 生意经：买学生用品

    小陆子是两家店铺的老板，说起来他才是高中毕业生。不喜欢读书的小陆子很有生意头脑，他发现周围同学的零用钱都不少，大部分都买了自己喜欢的东西，比如运动鞋、新潮服饰等等。他也萌生了自己开店的想法，但商铺的租金对小陆子来说是一个天文数字。

    在一次聚会中，小陆子遇到了一个在西藏路开店的朋友，这位朋友租赁的商铺其实就是居民的老式房子，做了居改非以后就变成门面房子了。让小陆子最开心的是，这一店铺的地址离一所中学很近，小陆子就和这位朋友商量隔个店面出来给他用。朋友的这个店面本来不大，20多平方米，就隔了10多平方米给小陆子，租金一个月是4000多元。小陆子就一门心思经营自己的小店了，他从广州进货，专门进一些他这个年龄段人喜欢的货品，比如哈韩哈日的服装，怪里怪气的球鞋之类的，结果不到三个月就让小店走上正规了。一开始，小陆子的铺货资金不过1万元多点，现在已经可以进将近5万元的货色了。

    生意好了，但是店面不够，小陆子想再开一个分店。在徐家汇附近，小陆子看中了一家离中学很近的服装店，经过和店主商量后，也以第一个店面的合租形式把店铺开出来了，一个月的租金是5000元左右，同样学校里面的学生就是小陆子的主要客户。

    小陆子透露，他发现学校周围的商铺是最有把握赚钱的，只要你能针对学生的特性做生意。他的生意朋友也曾在居民区内开过店，但最后总是落败而走，因为居民区的不确定因素太多了，开百货店有大卖场的冲击，开小吃店所有的手续基本是办不出的，开服装店根本没有客户，而学校周围就不一样了，学生的消费就是很稳定的，只要你的货对他们的眼就能很快出手。为了达到对眼的效果，小陆子倚仗自己的年龄优势，到广州选货，总是选价格便宜、古里古怪、上海很少有的东西入货，现在小陆子在这两个店做得风声水起。

    小陆子坦言：“我现在的眼光只能做到高中阶段的客户，等我再长大一点，我就把自己的客户群锁定在大学生身上。但是选择大学周围的商铺，我肯定找一些上海学生或者江浙学生多一点的大学附近的商铺。”

    财经超市：

    “REIW2007中国房地产投资世界峰会”举行

    REIW是亚太地区最具影响力及实力的房地产投资论坛，由国际顶尖金融峰会公司TERRAPINN举办，BAZO投资（亚洲）为中国合作伙伴。继REIW2006中国峰会圆满落幕后，REIW2007中国峰会将于3月26日-29日在中国上海浦东香格里拉大酒店举行。在此论坛，与会者可以聆听专家评价中国大陆、香港与澳门的房地产投资际遇，听取优秀的中国房地产业者就如何开拓外国资本资源与利用国际资本市场发表的精辟见解。