50万元如何投资商铺？ |
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| http://www.yipu.com.cn 2007-5-30 10:19:00 |
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想用50万元买南京东路或地铁内的商铺有点难。南京东路商业街上的商铺价格很高，2000年初曾有人出价每平方米36万元购置一个实用面积36平方米的商铺，结果未能如愿。都市型商业街上的商铺一般都具有价格高、规模大、投资多的特点，普通投资者很难介入其中。再说南京路步行街是上海乃至全国的商业形象，商铺权利人过于分散就不易管理，行政对于切分过小的商铺会加以干预，交易很难进行。至于地铁是城市骨干交通形式，产权属于国有，地铁是公益设施，是国家禁止交易的房地产形式，地铁所属的商业设施具有上述同样的性质，但可以“有偿使用，有偿服务”，因此，可以进行商业活动，但不能买卖交易。 50万元如何投资商铺？提供以下三个方案供参考： 1.购买专业街市上的新建铺位。近期上海专业商业街市均有扩容性的商铺项目出现，如柳营路灯具城、斜土路鞋业街、七浦路服装街等处均有小面积的铺位出售。商铺大小不等、位置不等、楼层不等，价格也不同，按现时行情测算，投资回报率为10%左右（不考虑商铺的自然增值）。 2.购买社区型或便利型街市上的新建商铺。这类商铺因销售对象相对固定，稳定性较好，但上升空间有限。按每平方米8000元到10000元计算，约可购得一个50—60平方米的商铺。投资选址应离开超市。这类商铺的价值判断，主要取决小区（商圈）内的购买力数量与商铺业态总量。假如在一个3万人的小区里投资，收益可能略低于专业街市上的铺位投资，成长性也小，但投资风险较小。 3.买一个二手商铺。旧城区里的商铺租金走势总体趋低，其投资价值在于获得动迁补偿，犹如“ST”“PT”股票，部分人投资它的理由不是等待分红，而是等待重组。新的动迁实施细则对于商业补偿并不十分明朗，所以有些区政府要求动迁公司要落实一些小区内的商铺用于动迁补偿，以降低动迁难度。 |
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