黄金地段商铺越来越少 一个旺铺能否养三代

    调控政策打压、股市分流资金，中国内地的房产投资市场正在面临进入21世纪以来最为窘困的生存环境。面对这样的生存环境，住宅与商铺的境遇却遭遇两重天：住宅短线投资正为投资客所冷落，而黄金地段的商铺涨势依然，只是平均租金的整体下滑，也令其隐忧浮现。

　　商铺已属稀缺资源

　　“暂时没有再买入的打算，当然抛盘也没有考虑。”说这话的是张树森，一位在北京拥有近十多套住宅的投资客。他2003年从湖北来到北京，专事房地产投资。幸运的他，赶上了北京房价上涨最快的“美好”时光。但现在，令他“张狂”的楼市已经结束，他有意将资金转向商业地产，但价格太高，下家实在承受不起，面临着有价无市的局面。因此，他决定韬光养晦，看看再说，“也许还会再涨呢。”

　　促使张树森把4套房产挂牌的原因是，他看到自己身边的不少朋友，在商铺投资上赚了个“盆满钵满”。尽管他未能如愿将资金转移到商铺领域，但这并不影响商铺在房产投资领域日后所占有的日益重要的地位。

　　“一铺养三代，我才不卖呢！”在电话里，想要听懂胡运昌的普通话还是很费劲，他是张树森的老乡，也是专业的房地产投资客，只不过方向不同。

　　胡在2004年的时候，把手中的多套住宅全部出手，换来的资金买下了3处位于京城黄金地段——东直门、朝阳门的“旺铺”，至今，三处商铺每年为胡运昌“贡献”的租金就已经接近百万元。

　　北京市建委的统计数据显示，2006年北京商铺的价格增长高于住宅，全年平均水平在12%，个别黄金地段的商铺，已经频繁创出北京商铺价格的最高纪录。

　　“黄金地段的土地越来越少，出售的是一种垄断资源的价格，买方也是这个心态。”在商业地产专家蔡宇翔看来，2007年黄金地段的土地资源还会减少，因此价格的走势肯定会越来越高。

　　不过，商业地产的投资风险却并不完全集中于价格，“经营状况、交通变化等方面的细节都会影响到收益，并最终推导到租金。”全国工商业地产联合会秘书长王永平说。

　　关注新兴城市

　　中国经济区域的重新规划，或许可以为处在“韬晦”阶段的房产投资寻觅到新的“爆发点”。

　　“一些新兴的经济中心城市，外来人口开始增多，在住宅领域，为房产的二次流动创造了需求基础。” 李文杰说。按照这种标准，天津、武汉都可能成为房产投资的“新兴力量”。李文杰特别强调，这些城市中的国家级经济新区可以是投资客重点关注的地区。

　　以天津滨海新区为例，2006年4季度，其住宅均价较2005年同期上涨了近15%，且交易活跃，目前滨海新区核心地区的新房均价已经达到6300元/平方米，而该区域随着经济地位的不断提升，外来人口进驻的比例在不断增加，2007年房产投资空间看好。

　　类似的情况在武汉等新兴经济城市也正在逐步体现。“不过，对于投资阵地的转移还是要慎重，要做好详细的调研，至少要充分地了解当地的情况。”我爱我家副总经理胡景晖提醒投资者，“毕竟投资者自己并不时刻生活在这些新兴城市，对于局限在当地区域内的房价、租金波动的消息并不敏感，因此，要建立一个充分的信息沟通渠道。”

　　提示：出于目前房产投资领域显现的上述新迹象，一些专业机构已经开办了类似的业务，为有异地投资需求、或者有异地“安家”需求的客户或投资客，提供咨询以及此后一系列的出租、物业打理、转手出售的专业服务。借助专业的信息资源，投资者可以确保异地投资能最大限度地规避风险。