《2007十大城市商业物业储备状况》调查报告发布（二）

    记者：这么多的商业储备可划分为哪些类型？

    刘云月：我们这次还对各个类型做了一个分量的统计。比如说我们把商业地产分为五个类型，一个是购物中心项目，也就是综合项目，还有商业街项目，专业市场项目和社区商业商务配套这五个类型。从开发量来看，购物中心还是我们中国商业地产开发的主要构成部分，它的总供应量达到2038万平方米，已经非常大了，大概占到了整个供应量的50%以上。另外就是专业市场和社区商业，这两个在我们整个供应量中占比也比较大，两者就占了将近30%。商业街近两年开发较少，主要是因为有些购物中心会涵盖一部分商业街。商务配套主要集中在大城市比较多一点，像北京、上海、广州等地，其他中等城市这还不是一个主要的商业开发类型。

    记者：这些商业项目的开发规模怎样？

    刘云月：从项目开发的数量上来看，小项目居多，1—3万的项目是建设量最多的，大概有100多个。其次是5万平米以下的商业项目在数量上占比较多。但是我们从单个商业项目的体量上来看，20万以上的商业项目总面积占比也是比较多的，这个在绝对数上占有较大比重。比如10万以上的大型商业项目的开发总量达到了3111万平方米，占十大城市总的开发量的77.17%。其中50万的超大型的商业开发体量达到了1036万平方米，占十大城市总开发量的25.8%。从这个数据来看我们国家的商业地产依然存在过度开发、盲目求大的状况。这么大的商业规模能不能被市场接受还是一个未知数。

    记者：有这么多的20万平米以上的大型商业项目，那么这些项目的开发状况如何？

    刘云月：目前大型商业项目主要是集中在上海、北京这样的大城市，因为这些城市有一个很好的消费支撑作用。而深圳、合肥、呼和浩特这样的城市，由于城市的消费规模有限，它们的大型商业项目就比较少。从整体上看，这些大型商业设施一直占有重要的比重，开发体量也不断加大。但是可喜的是这些20万以上商业项目开发占整个城市的比重是逐渐减小的，也就是说虽然越来越多的大型商业项目在开发，但是它的面积占比是呈下降趋势，说明也有很多优质的中型项目在开发、小型项目在开发。比如2005年20万平米以上的大型商业项目占到了商业开发比重的近60%。但是2006年20万平米以上的大型商业项目占比就达到了53%。大型商业项目多样化，也是2007年商业物业储备的主要特色。这在建的20万平米以上的商业设施中涉及了主要四个地产类型，购物中心、商业街、专业市场、社区商业。相比之下2005年20万以上的商业地产只有购物中心和专业市场，而2006年出现了四个业态类型，说明大体量商业不仅仅是出现在市场型和综合性项目，也开始越来越倾向于商业街、社区商业这种多元化商业设施类型的开发。

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