《2007十大城市商业物业储备状况》调查报告发布

    今天，我们特意采访了易铺网易铺研究院分析师刘云月女士，听她介绍易铺网最新发布的《2007十大城市商业物业储备状况》调查报告的情况。

    刘云月：易铺网易铺研究院分析师。中国首批高级调查分析师，曾就职于太原沃森市场调查公司，担任数据分析师，后转入商业地产行业，就职于日本十大商业设计公司之一的富士高公司，现为易铺研究院负责人，负责商业地产行业研究及市场检测活动。具有多项大型商业项目调研、分析、策划经验，对商业地产行业具有良好的把握，尤其擅长对调查结果的数据分析。

    记者：为什么会做“2007十大城市商业物业储备状况”的调查报告？

    刘云月：实际上这种商业物业储备状况调查我们易铺网每年都会做的，2005年、2004年都做了，就是通过十大城市的储备状况来获知全国的商业地产的开发状况。因为现在我们国家还没有建立一个很完备的统计数据体系，商业地产本身就是刚刚产生，又没有一个很完整的数据上报体系。现在各个机构也在做一些商业物业的供应量、投放量、开发量的统计，我们易铺网的主要特色就是做商业物业的储备情况统计。这个储备情况主要是前一年的在建量。比如说2006年底的在建的情况就是2007年商业物业储备量。就是想通过这种储备的状况来知道这些物业未来投放市场的力度、类型、规模或者在近期投放市场还是远期投放市场，还有目前为止的开发是什么样的一个状况。

    记者：那么目前这些商业项目储备整体状况如何？

    刘云月：从我们易铺网的数据监测来看，2007年十大城市在建的供应量，我们选了十大城市，这十个城市分别是北京、上海、天津、重庆这四个直辖市，除此之外还有广州、郑州、沈阳、合肥、呼和浩特五个省会和深圳，因为深圳是我们的特区，商业地产开发也有不小的动作。从目前来看， 2006年的在建的项目是我们监测过的在建项目最集中的一年。2007年，十大城市的商业地产储备总量达到了4031万多平方米，这个数据较2005年我们易铺网的数据增加831万，这个增幅还是挺大的。除了建设周期较长的商业项目仍然在建外，有很多商业项目都是2006年新建的，所以说这也是2006年较2005年供应量增加的主要原因。

    从各个城市来看，北京的在建量就达到了819万，这个数据还是比较大的，因为北京毕竟是有一个奥运会要开，而且北京这两年的商业开发也是非常火热的。上海是达到了831万，这也比较大，上海是我们2007年全国来说商业供应量最多的一个城市。天津是达到507万，重庆是320万，广州是389万，深圳是219万，郑州是228万，沈阳是431万，合肥是341万，呼和浩特比较少，是144万。我们之所以把呼和浩特单独提出来，是因为呼和浩特虽然起步较晚，但是这两年的商业地产开发是非常快的。呼和浩特经济发展速度在全国是数一数二的，应该是22%，GDP增长速度是全国第一。

    记者：这份调查报告的数据是如何采集的？

    刘云月：这也说到了我们国家的商业地产统计体系还不完善，目前为止连国家的政府部门也很难对这个数据进行一个详细的统计，因为土地在开发商手里，国家也不好控制。我们的数据是根据我们易铺网的数据库生成的数据。因为这些商业地产项目都会被易铺网的项目数据库收纳，我们通过分析整理更新数据库的信息就能生成目前为止在建的情况。比如说我们2006年12月份做这次数据的调查，我们把2006年12月份为止数据库中的项目已建的和在建的分离出来，在建的商业项目在按照开发类型、开发体量划分，这就得到了我们现在的数据。

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