记者：首先恭喜《易铺赢家丛书》成功出版。距离上次赛睿顾问丛书的推出有四年的时间了，我们有很多的读者对陈总的新书已经盼望很久。首先想问一下陈总是什么样的市场环境让您忧虑，让您想在百忙之中投入时间和精力完成这三本书呢？
陈建明：从2003年第一次赛睿顾问丛书出版之后，机械出版社一直跟我们约,希望能尽快出新的书。因为当时我们第一套书当中有一本《商业房地产投资融资指南》是他们来出版的。当时是2003年4月底出版进入市场，大概5月份就卖光了，所以他们觉得这些书还是有市场的需求。的确像商业地产以及商铺投资还有开店，这些相应的领域在国内市场目前是处在初期的阶段，整个的行业老百姓是希望拿自己比较多的资金做投资，同时很多人也希望假如自己有精力有时间能够开出一个店，无论是哪种店，假如能做成功的话是很重要的一个收获。尤其是在目前这种环境之下，包括大学生，包括下岗的，乃至于很多正在工作的年轻人，都希望假如有很好的机会的话自己做老板来实现自己的梦想是一个很好的事情。所以说整个行业包括商铺投资是处在初期的阶段。另外从开店的领域我们在讲国外来看世界五百强当中排在前面的包括LV的老板，宜家的老板可能是排在第二，LV的老板应该也在在前三强的位置。在国内大家都比较了解的像ESPRIT，ESPRIT的老板是排在全球500强的370几位。大家可以想想，比如就像ESPRIT的服装，它能够在全球的财富当中排名很靠前，说明我们身边很传统的这些服装或者开店的领域是有很大的商业价值。包括肯德基、麦当劳是在开快餐店方面做的很成功的企业。如果再看周边，过去几年时间，随着国内市场的发展，越来越多的国际的投资机构，它不像过去比如来中国或者在全世界做VC投资，投资高科技。相反，这几年的时间很多VC都是在大规模的进行连锁商业的投资。原因很简单，因为中国有十多亿人口，这么庞大的人口规模意味着很强大的消费的能量。去年我记得IDG的一个经理跟我联络，他也是通过我们易铺网了解经营商户联盟的这些商家，包括像佳美口腔，当时IDG也是希望通过我们来了解佳美口腔包括其它商家的联系方式，这样的话便于他跟对方谈投资。后来我们跟佳美口腔做联系的时候，让我觉得很奇怪的是佳美口腔总裁的助理好象都没有听说过IDG，我觉得很奇怪。另外他们跟我讲包括凯雷以及其它的国际风险投资机构都跟他们在谈。这种情况说明中国这么一个有庞大的消费市场的国家，消费规模很大，所以这些连锁的商业，无论是餐厅、美容美发，甚至说眼镜店，乃至于口腔，牙科，在中国它的成长速度很大，如果说能够在北京、上海或者某些城市做出一个品牌的形象，这样在全国做连锁的发展，它会带来很大的收益。像肯德基、麦当劳这样成功的故事在中国其实不多，或者说整个市场处在这个初期。
客观的讲，在这么一个处在初期的市场，很显然无论是商铺的投资还是开店，其实商铺投资和开店无非都是针对商铺或者店铺，大家怎么一个方式通过商铺来赚钱？买商铺投资商铺这是一种方式，投资行为。如果拿商铺开店来赚钱其实是一个创业经营的行为。在目前阶段，中国的老百姓无论是从投资的角度还是创业的角度，或者开发商和投资机构希望让自己做的商业项目能够有一个很好的发展空间和收益的目标，应该讲有空间，但是谁能够把这个空间变成利润放在自己的兜里，很显然是需要有专业化的指导。从过去几年时间的发展来看，整个行业从专业水平是有提升，但是客观的说跟这个行业健康发展或者这个投资人投资商铺或者开店，能够投资开店或者说从投资开发到可以炉火纯青的地步还是有距离。所以很多项目都存在这些投资开发包括投资开店因为专业化水平不够所导致的问题。
因为这些因素当时出了第一套丛书。后来也一致希望能够尽快的继续出书。机械出版社从2004年跟我们签的合同，本来这些书应该在2004年出来的，一直拖到2006年，这中间也是因为有很多项目比较忙，所以一直没有太多时间来出书。到了去年机械出版社希望我们能够在最短时间之内把过去的合同履行完，所以我个人带领团队全力以赴把这些书在今年年初完成，在五一之前基本上可以正式进入市场。希望在国内正在成长的商铺投资包括创业开店以及商业地产的领域，对所有希望利用商铺赚钱的企业以及个人能够提供一些有利的建议和指导，对大家的投资、创业和操作有帮助。
记者：就是说陈总您是根据消费市场的情况还有商业地产方面的专业水平有根据性的根据您的经验总结推出这套书的是吗？
陈建明：第一套在2003年时候出的书，在那个阶段也是结合了很多实践经验，包括跟很多老前辈的一些交流获得。在这几年，从2004年开始到目前为止过去的三年时间的确也跟市场接触很多，也接触了很多的企业，我们也进行了很多实际的操作，甚至说很多的项目或者说一些品牌它们的一个发展的过程或者说创业的过程我们也是一个参与者。结合这么多的经验和教训，希望能够把这些最新的体会做总结，这样有利于同行大家做参照和借鉴。
我想无论是投资还是开店还是做项目，如果说能够很好的回避别人的失误就是成功。就是说别人发生常规的这十个问题在您身上因为引以为戒没有再发生，我想至少说您成功的概率会大大提高。
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书名：《铺铺为赢：商铺投资创富完全手册》 |
分享50个商铺投资者的经验和教训
本书要为读者解决的问题：
投资商铺怎么赚大钱？
投资商铺如何才能保值、升值两不误？
商铺投资究竟适合谁？
作者：陈建明 编著
定价：25.00元 |
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书名：《购物中心招商指南》 |
指引招商成功的路径
本书要为读者解决的问题：
如何避免招商“滑铁卢”？
购物中心招商如何专业化操作？
国际知名品牌商家的选址要求，你了解吗？
作者：陈建明 编著
定价：28.00元 |
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书名：《店店为赢：创业开店指南》 |
分享51个创业开店者的成功与失败
本书要为读者解决的问题：
想创业开店，如何才能能成功？
你怎样做，国外风险投资机构才会给你投资？
如何创造财富神话？
作者：陈建明 编著
定价：29.80元
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书名：《商铺投资指南》 |
国内第一本关于商铺投资的指导性书籍，由北京东方赛睿投资顾问有限公司总经理陈建明先生著，经济管理出版社出版。该书对商业房地产和商铺的概念、类型，商铺投资的种类，各类商铺的投资要点等进行了专业化的介绍和分析，并提出赛睿商铺投资原理，旨在有效引导商铺投资者科学进行商铺投资，降低投资风险，创造最大投资收益。
该书已于2003年8月18日出版上市。 |
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书名：《中国超级购物中心SHOPPINGMALL投资开发指南》 |
国内第一本关于大型商业房地产项目SHOPPING MALL投资开发的指导性书籍，由北京东方赛睿投资顾问有限公司总经理陈建明先生著，经济管理出版社出版。该书对SHOPPING MALL项目的投资决策、市场咨询、规划设计、融资、资本运做、招商、人力资源、管理运营、公共关系、项目ERP等进行了全方位的论述并提出赛睿决策分析理论。鉴于SHOPPING MALL是商业房地产中最复杂的形式，无疑该书对于其他中、小型商业房地产项目的投资开发同样具有指导作用。
该书已经于2003年4月18日出版上市。 |
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书名：《商业房地产投资融资指南》 |
前言
第1章 商业房地产的概念、分类
1.1商业房地产的概念
1.2商业房地产与其他房地产形式的对比
1.3商业房地产的类型
第2章 中国商业房地产的形式及现状
第3章 国外商业房地产的投资模式
第4章 中国商业房地产投资形式
第5章 商业房地产投资操作
第6章 商业房地产金融的概念及内容
第7章 商业房地产融资概述
第8章 美国房地产产业基金、投资信托介绍
第9章 中国商业房地产融资现状
第10章 中国商业房地产融资分析
第11章 赛睿商业房地产资本模式附录 产业投资基金管理暂行办法参考文献
该书已于2003年8月18日出版上市。 |
